上海国际设计中心前期定位报告提案.pdf

【提案版终稿】 【提案版终稿】 报告成果汇总 报告成果汇总 已明确的结论 已明确的结论 1、通过市场环境和竞争情况分析，明确项目纳入科技园体系，定位为高品质科技园产业办公； 2、通过产业研究和规划研究，确定科技园“大设计”产业主题以及项目“建筑设计”两个层次的产业定位 体系； 3、通过资源条件梳理，确定科技园大设计平台的构成体系； 4、通过客户组成和发展预测，确定“建筑设计产业链”对项目具有充足的吸纳量； 5、通过初步客户研究结论和产业链定位，明确项目的功能业态分布。 仍需完善的内容 仍需完善的内容 1、继续加深对设计产业企业需求的调研，结合配合招商接洽实践，完成客户需求分析和定位专题报告； 2、在深入客户调研结论以及对项目方案图纸数据解读的基础上，深化产品修正及补强建议； 3、针对车位和配套进行专题研究，进行配套物业定位方案比较，最终落定配套物业比例和空间选择； 4、依据客户研究结论，与营销团队进一步沟通，明确项目最终的租售面积比例和租售物业分布。 产业定位 产业定位 项目及环境分析结论 项目及环境分析结论 发展战略 发展战略 地块 区域 竞争 地块 区域 宏观 市场 产业链 竞争 价值提升 宏观 市场 产业链 价值提升 项目定位 分析 环境 分析 项目定位 分析 环境 环境 分析 研究 分析 方向研究 环境 分析 研究 方向研究 形象定位 形象定位 产品定位 产品定位 问题结构化 问题结构化 客户目标分析 解决方案 客户目标分析 解决方案 客户定位 分析 客户定位 分析 租售建议 租售建议