北京市时尚国际营销策划深度提案.pdf

时尚国际 营销策划深度提案 销售准备期 产品深化 对办公类物业的相关配置要求：如软硬件设备设施，外立面的风格 设计，空调和电梯的品牌及功能要求 ，大堂、电梯厅的装修标准建议， 功能区域划分，户型面积分割等细节工作。 对商业部分的动线分析，业态的划分 ，面积分割建议等细节工作。 设备设施及装修标准建议 一、写字楼部分 1、公共区域装修  大堂：高档次商务装修，装饰风格简约、现代  电梯：A、B 座各设置4 部 1.15t、2m/s  门窗：A、B座双开玻璃户门（配金属拉手）；外窗为 LOW-E 中空玻璃，高级铝合 金窗框  卫生间：每层公共卫生间高级光洁墙面、防滑地面、防潮吊顶、“美标”或同档 次合资洁具 2、写字楼室内装修  墙面：“立邦”三合一或同档高级乳胶漆墙面；  地面：水泥压光地面，上铺高级防静电地毯（踢脚线和地毯在收楼后由物业公 司统一铺设）， 设高级踢线；  顶棚：高级乳胶漆顶棚，空调管线和风口部位设石膏板吊顶；  茶水间、卫生间：上下水管线入管道竖井，管道甩口裸露并保护，交房后由物 业公司铺设地毯时统一封堵；隔墙均不做。 3、设备设施标准  供电：双回路供电，按 80W/M上标设计  消防：大厦裙楼及地库及塔楼公共区域设置自动喷淋及消火栓系统。采用控制 中心智能报警系统，且有火灾报警、联运控制、紧急广播切换等功能。  通讯：100M 网络带宽、有线及卫星天线电视系统、  户内空调系统：名牌户式中央空调，安装到位；  热水系统：公共卫生间提供热水；  安防系统：地下车库、大堂、电梯内及主要通道等位置设置监控系统；办公单 元内及大堂保安台设紧急报警按钮；三层面向屋顶花园房间设置玻璃破碎探测 器；大厦设有电子巡更系统；  楼宇自控系统：可为大厦内主要机电系统进行有效合理控制。  供热系统：整个项目热源来自市政热力系统，经由地下一层换热站换热后，将 二次热力供向各服务区域。  通风系统：商业区设有新风及加湿系统，机组设在各层空调机房。公共区的卫 生间、厨房以及机电房、地下车库均设集中排风系统。  防排烟系统：地下车库、地下层管理用房及员工餐厅、厨房以及楼梯间、前室、 合用前室等均按消防要求设置了相应的机械排烟及正压送风系统。  综合布线系统：遵循国际标准 EIA/TIA568A，多模光纤数据主干，超 5 类水平电 缆，星形网络拓扑结构，用户独享 100M 网络带宽，提供高速接入 Internet 服 务。信息点设计指标为 1对/10m 上标设计。  给水系统：变频分区给水系统。塔楼采用分区变频供水方式，有效防止用水之 二次污染。塔楼分户水表出户集中设置，无须入户读表，方便小业主及物业管 理。大厦设中水处理及中水供水系统，以满足节约用水及环保之要求。  电视：设有有线及卫星天线电视系统，整个系统带宽为 800M-1GHZ，提供 VOD 点播数据服务等业务，除可接受北京市光缆 60 余套有线电视节目外，还可接收 包括卫视中文台、卫视音乐台等境外卫星电视节目。  停车管理系统：对“临时停车”及“固定长期停车车辆”进行智能化管理。地 下二层为立体停车库，该系统可与“停车管理系统”通讯，统一管理，对出库 车辆进行识别。 4、建筑立面  外墙：铝幕及玻璃幕墙，配以少量高级石材。玻璃幕墙采用 LOW-E中空保温安 全玻璃。 二、商业部分 除以上标准之外，建议安排店招及路引系统等。 写字楼部分优化建议 在设计可行的前提下，为满足办公类人群的使用要求，我们建议对 G、H栋写字 楼户型及结构进行如下调改：