浙江瑞安玉海楼文化游览区商业项目提案.pdf

玉海楼文化游览区商业项目提案 一、导语 二二、市场研究市场研究 三、项目定位 四、营销攻略 五五、、战略节点战略节点 六、商业朗兆 一、导语：破题玉海楼 年，，玉海楼始建玉海楼始建，，即耸立起即耸立起一座温州文化地标座温州文化地标，，以孙衣言以孙衣言、、 孙锵鸣、孙诒让为代表的领军人物，将19世纪的温州文化推到一个前所 未有的高度。玉海楼一带堪称温州文化原点，温州精神滥觞之地玉海楼 周边还有利济医学堂、林庆云宅、李维樾宅、全国早期公用图书馆心兰 书社书社、、宗教建筑关帝庙宗教建筑关帝庙、、教会聚会点等教会聚会点等…… 2009年6月3 日，温商翘楚港瑞财团以48900万元获得玉海楼文化 游览区28716平方米商业地块，楼面价17809.7元/平方米。 如何在这样一个传统文化巅峰之地锻造一个现代时尚商业地标？ 港瑞财团当然更期望在项目获得经济效益的同时打造商业地标， 谱写玉海楼新篇章！ 如何在项目开发中找准文化传承与商业运营结合的黄金点？ 如何找到社会效益与经济效益结合黄金点？ 如何通过差异化竞争找到瑞安商业的空白点？…… 上述问题的破解，将成为项目成功的关键所在！ 二、市场研究 一 瑞安城市研究 二 瑞安房地产市场分析 三三 瑞安商业市场分析瑞安商业市场分析 四四 中高端消费市场分析中高端消费市场分析 （一）城市研究 1、古城瑞安：瑞安这是一座具有1700多年历史的江南古城，浙 江历史文化名城江历史文化名城。。三国吴始建罗阳县三国吴始建罗阳县，，唐天复二年安固县改为唐天复二年安固县改为 瑞安县。天瑞地安，千年古县，有着悠久历史文化。 2、强镇瑞安：瑞安是“温州模式”的重要发祥地。改革开放以来， 瑞安人民发挥自己的聪明才智瑞安人民发挥自己的聪明才智，率先发展市场经济率先发展市场经济，尝试股份尝试股份 经营，走出了一条适合本地实际的经济发展路子。2008年全市 实现生产总值368.16亿元，全国县域经济百强县第21位。 3、侨乡瑞安：瑞安是浙南著名侨乡，有10万多瑞安人分布在世界 60多个国家和地区。有20多万瑞安人走出瑞安在全国各地经商 办厂办厂，，形成了形成了一处处瑞安街处处瑞安街、、瑞安村瑞安村。。 （一）城市研究 4、大城瑞安：国务院审批通过的《浙江省 城镇体系规划（2008-2020）》指出，到 2020年，全省城市化水平达到72% ，瑞安 等等1212座城市成为座城市成为5050万至万至100100万人口的大城市万人口的大城市， 北进 并认为2010年瑞安可形成大城市基本框架。 1987年，瑞安撤县建市，当时城区面积仅 2.62.6平方公里平方公里，，人口人口7.37.3万万。。之后之后，，城市建设城市建设 东扩东扩 的思路从局限于旧城改造的框架中跳出来， 开始建设安阳新区和经济开发区。至1999 老城区 年，建城区面积扩大到8.4平方公里，人口 1313.9999万万。进入新世纪以来进入新世纪以来，我市在原有基我市在原有基 南移 础上，将塘下、汀田、莘塍、飞云等镇进 一步纳入到城市发展区域内，初步拉起大 城市的框架城市的框架。。到到2008年末年末，，我市市区建城我市市区建城 区面积达67.83平方公里，城市化水平达到 67.27% ，其中市区人口达62.39万。 （一） 城市城市研究究 5、温瑞同城：随着高速、高铁的贯通，汽车时代的来临，瑞 安已逐渐与温州呈融合之势成为“南翼中心城”，同城效应逐 渐明显，对周边县区乃至闽东北县区都有很强的辐射力。 66、旅游名城旅游名城：：作为作为 “中国优秀旅游城市中国优秀旅游城市”，瑞安山水奇特瑞安山水奇特， 风光旖旎，风景资源占国土面积20.8％，属旅游资源大市。瑞 安名胜古迹众多，境内已发现史前