香港豪庭商业项目营销提案.pdf

香港豪庭商业项目营销提案 金邦金邦敢为天下先 !! 站在大北京的肩膀上，以京港大都市的高度看－ －香港豪庭 给你的就是利润和品牌 扬名立万的前提？ 掌握规律，能先把简单的事情做 好，才是发扬个性、创作精品的 策划策划策划 基础基础。。 商业地产多数问题出在哪儿商业地产多数问题出在哪儿 思路思路 ? 多数人无视行业规律多数人无视行业规律，，并在根并在根 本没有、也不打算了解规律的 基础上随意发挥基础上随意发挥。。 香港豪庭 自我运转/超值利润/品牌战略 价值飞跃 香港豪庭 价值标榜价值标榜 渠道价值渠道价值： 商业地产的真正价值不在于钢筋水泥建得有多漂亮，而在于这块地点是 否能有效交易（能够接触到他所需要的消费者）商业地产卖的是“接触客户 的机会的机会”而非建非建筑价值价值。开发商将交易场地发商将交易场地 租给商人，商人见到的客户越多、实现的交易越大，愿意付出的代价越高。 渠道有效的露天大棚（只要能带来相应消费者），商业价值远大于渠道 无效无效 （（造得好看造得好看、、却见不到消费者却见不到消费者））的摩天大楼的摩天大楼。。 战略 市 场 支撑支撑 大大 舞 台台 设计提案要素设计提案要素 营销推广决策营销推广决策 品 牌牌 先人一步，需要大机遇 （背景篇） 运 先人一步，需要大智慧 （市场篇） 作作 先人先人一步步 ，需要大魄力需要大魄力 （（产品篇产品篇）） 机 先人一步，需要大手笔 （运作篇） 制 香港豪庭 先人一步，需要大机遇 （背景篇） 先人一步，需要大智慧 （市场篇） 先人一步，需要大魄力 （产品篇） 项目整体背景情况 先人一步，需要大手笔 （运作篇） 宏观背景：政府限购，投资住宅的商者，开始慢慢向商业移步。 涿州正加速城乡一体化，经济增长迅速，都市融合加速； 社会财富的增加以社会财富的增加以及人人口扩张为房地产市场带来扩张为房地产市场带来旺盛的改善型需求和生盛的改善型需求和生 存型需求，市场存在较大的需求空间与投资空间； 经济产业呈经济产业呈多元化多元化发展特点发展特点； 城市中低阶层是城市最具成长性的阶层，并引领城市的消费风潮，商业售租群体日益 纵横延伸纵横延伸。 建筑规模：香港豪庭总建筑