鼎能置业南中轴路商业项目市场定位（主力百货店／超市深度访谈研究）.pdf

鼎能置业南中轴路商业项目 鼎能置业南中轴路商业项目 市场定位 市场定位 （主力百货店/超市深度访谈研究） （ 北京东方赛睿投资顾问有限公司 1 1 目录 研究背景及方法…………………………………..…………3 重要结论摘要………………………………………………..4 家乐福………………………………………………………..7 旺市百利…………………………………………..………..20 欧倍德………………………………………..……………..34 王府井百货…………………………………………..……..45 丰联………………………………………………..………..61 赛特………………………………………………………70 赛睿顾问 3 invest 2 研究背景及方法 研究目的：通过对6家主力超市及主力百货店的深度访谈，达到了解 其营运模式及市场拓展计划的目的，为本项目的市场定位提供有价值 的参考信息。 研究方法：深度访谈 调研地点：北京 调研对象： 主力超市： 家乐福、欧倍德、旺市百利 主力百货： 赛特、王府井百货、丰联 赛睿顾问 3 invest 3 重要结论摘要 综合访问情况，六家被访商家中，家乐福、旺市百利均表示愿考虑进入本项目；王 府井百货对于在北京南城开店无考虑；而丰联与赛特则是以输入管理为主要业务倾 向。 家乐福：综合来说品牌知名度高，目前经营业绩较为理想，在全国诸多城市已有分 店。 家乐福长期在社区开店，并有加入大型购物中心的经历，有意以主力店形式加盟； 家乐福提到对北京南城有继续开店的兴趣； 家乐福建议：本项目应与主力店先行签约，再设计施工，以达到规避风险的目的。 旺市百利：综合经营状况不错，属于发展势头较快的公司。  旺市百利属于进入市场较为谨慎的公司，目前进入的市场都基本属于成熟市场； 对南城一定程度的了解；  旺市百利认为，综合商业项目对主力店实行几年内免租金的优惠政策会增加入驻的吸引 力； 表示会考虑与本项目合作。 赛睿顾问 3 invest 4 重要结论摘要 欧倍德：综合经营状况还算令人满意；目前在国内开有六家分店，分别在上