枫林上院项目营销提案.pdf

【建业·枫林上院】 钧城地 枫 市场状况 片区现状、竞争对手 项目解剖 项目分析、消费者分析 项目品牌定位 广告语、广告调性、平面表现 营销推广 独特销售主张、营销铺排 市场有压力，也有机遇，用股市两句话说： 刮台风的时候猪也能飞上天 只有退潮时才知道谁在裸泳 片区现状 压力：北区位于城市边缘地带 主战场 机遇：片区具备良好的发展前景 • 北区位于郑州市金水区以北，距离河南省 委、省政府所在区域约7km； 本案 • “北扩东移”的城市发展格局，北区定位于 北 科技文化及旅游度假区，将成为以科技、 区 文化、旅游、居住为主导的优势区域，政 府导向促成了北区迅速发展； 郑东新区 • 北区具备良好的发展前景和高素质的居住 中心区 群体，因而产品形态的差异最为明显，产 品供应从多层、高层、小高层至低密度的 西区 东南区 高档住宅和豪宅都已出现； • 北区的价格差异化明显，各区域 的都有不同的客户层次，因而我 北区北段 北 们将北区划分为北段、中段、南 开洛高速公 区 路 本案 端三部分研究； 北环路 • 本项目位于北区中段。 北区中段 行政中心区 郑东新区 中心区 北区南段 西区 北区北段（开洛高速公路以北） ——优质的自然资源和不可复制的人文资源，因此以别墅 类的高端产品为主 九郡弘、果岭山水等顶端别墅产品是北区北段的典型代表，客户层面 锁定为河南省内的富豪； 300万左右/套的别墅成为区域楼盘的主力； 自然环境、伟人足迹是良好的外部资源，项目自身均保持了原始生态 的环境和营造出类拔萃的园林； 北区南段 （北环以南） —— 良好的区位和配套催生市场中高档楼盘 该