中铁石家庄师范大学项目前期定位及策划报告（上）.pdf

中铁石家庄师范大学项目中铁石家庄师范大学项目 前期定位及策划报告前期定位及策划报告 （（上上 ）） 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 目 录 第一部分：项目条件研究 第二部分：宏观城市与经济分析 第三部分第三部分 ：：石家庄地产市场分析石家庄地产市场分析 第四部分：项目区域内各物业市场分析 第五部分：项目SWOT分析 第六部分第六部分 ：：可类比案例研究借鉴可类比案例研究借鉴 第七部分：项目总体定位 第八部分：项目分期开发策略及节奏 第九部分第九部分 ：：价格预判及开发风险提示价格预判及开发风险提示 1 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 第第一部分部分 ：项目条件研究项目条件研究 2 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 第一部分：项目条件研究 一 地块概况地块概况 二 交通分析及可达性分析 三 物理特征及规划指标分析 四 周边环境条件分析 五 地块条件综合分析 六 区域产业状况 七七 项目区域环境适应度初步分析项目区域环境适应度初步分析 3 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 地块概况 一、地块概况  项目位置： 宗地位于石家庄体育南大街和裕华东路交叉口的宗地位于石家庄体育南大街和裕华东路交叉口的 西南角。属于裕华区一环路内，地理位置优越；  地块情况地块情况 ：： 宗地由槐北路隔开，北侧为河北师范大学中院， 占地面积：221.4亩 南侧为河北师范大学南院；  占地面积： 299.64亩（折合199760.99m2 ）；其中：中院 占地面积：78.24亩 占地面积：221.4亩；南院占地面积：78.24亩；  地块现状： 地形方正，地势平坦，与周边用地无高差。宗地 内无水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压 线等。地块内尚未搬迁，地上及地下建筑物、构 筑物均未拆除。 4 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 交通分析及可达性分析 二、交通分析及可达性分析  属于裕华区属于裕华区一环路内环路内 ，，属石家庄市属石家庄市 繁华区域，地理位置十分优越；  项目北临石家庄迎宾大道（裕华东 路），东临石家庄交通主轴线之一 体育南大街，交通极为便利；  宗地周边有六条以上公交线路宗地周边有六条以上公交线路 ，可可 联通石家庄各个职能区域；  距规划快轨交通1号线体育大街站 仅有800m。 5 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 交通分析及可达性分析 三、物理特征及规划指标分析  物理特征分析： 项