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政策走势： 2011，政策从严调控， “国八条”、“房产税”纷涌而来。加息、上调准备 金率，银根紧缩，楼市成交直线下滑。 3.30 1.28 4.6 5.1 2.9 4.6 1.26 1 月 2 月 3 月 4 月 5月 • 春节假期及严历 • 虽然有春交会助 调控政策出台， 兴，环比成交小 • 持续2011年的火 市场成交跌入近 幅上升，但远低 爆局面，成交同 两年的最低点。 于2010年同期成 比2010年略有上 交水平。 升。 • 3月调控出台，开发 • 调控效果显现，5月、6月成 商、客户集体持观 交量约113万方，低于2010 望态度，成交持续 年同期成交水平，价格开始 走低。 回落。 政策之房产税： 项目 重庆 类型 计税区间 税率 重庆主城区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区 建筑面积交易单价为上两年主城九区新 试点范围 、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区） 建商品住房成交建筑面积均价的 0.5% 3倍以下 税率 0.5%-1.2% 独栋商品 建筑面积交易单价为上两年主城九区新 房 建商品住房成交建筑面积均价的 1% 1、个人拥有的独栋商品住宅 3-4倍（含3倍） 2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易 高档住房 本地居民 单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积 建筑面积交易单价为上两年主城九区新 均价2倍（含2倍）以上的住房 建商品住房成交建筑面积均价的 1.2% 4倍（含4倍） 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的 外地居民 第二套（含第二套）以上的普通住房 在重庆市 同时无户 应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以 籍、无企 新购第二套以上普通住房 0.5% 计税依据 房产评估值作为计税依据
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