对比楼盘分析-润州区.pdf

3. 对比楼盘分析 润州区 · 万科 蓝山 万科蓝山是万科进入镇江8年的鼎力大作，是万科产品系的 “ ” 高端产品。蓝山仅选择 位于城市CBD及拥有稀缺资源 的土 地开发，选址异常苛刻。目前蓝山在上海、北京、广州等 全国大中城市仅有六座，异常稀少。万科将这类产品系列 命名为蓝山，意在满足对生活品质要求非常高客户的终极 居住需求。低多层，3层 。 万科蓝山一期已售完，二期5月开盘。一期开盘价格花园洋 房均价9000-12000元/㎡；叠加13000-15000元/㎡；联排 15000-20000元/㎡。 镇江万科蓝山位于未来城市中心的南徐新城九华山路，项 目对面即是政府重金打造的占地1800亩的南山西入口公 园，即国家AAAA级景区——南山莲花洞景区。景区内山峦 苍翠、竹林层叠、流水淙淙，生长近两百种绿植，更有黑 天鹅等珍禽生活其中，使景区公园成为镇江空气、环境最 佳休闲处所。 景区对面的蓝山占地500余亩，独占南山之白龙山山脉，项 目依山而建，形成错落有致的山居坡地，总规划面积41.6 万平米，规划有多种物业形态，并配有幼儿园、商业等配 套。 3. 对比楼盘分析 润州区 · 万科 蓝山 产品最大特色是坡地规划、户型舒适，部分户型可观南山 1、庭院美宅：总计三层，户型分为南北两种入户方式，面 1 11 积约192-212平米，分为端户中间户两种户型，边户四房， 4 1-3 中间户 房，最大的特色是有天、有地、有花园， 层私 享，舒适全明地下室，前庭后院，多重庭院。 2、宽景复式：总计四层，户型分为上叠户和下叠户，下叠 2 22 户均含有地下室部分，下叠户分为北停车户和南停车户两 种户型。北停车户下叠是一个约172平米户型，南北入户、 南北通透全明设计，赠送了地下室和一楼庭院，地下室层 3 高约 米，南边有一个下沉式庭院，因此是全明设计，套内 大尺度，大开间，户型方正，保证了生活的尺度感和舒适 度。 3 5 3、创意洋房：总计 层，创意洋房在情景洋房的基础上进 33 一步优化创新。标准公寓强调的是层层相同、户户相似， 创意洋房的特色是融合了别墅的特点、逾８米的横厅，户 户有露台，每层又各有特点实现了空间个性的突破： •首层有小院，独立入户，设单独出入口； •二层通过露台入户，同时享有独立地下室； •三楼、四楼的面积适中，三楼享有趣味阳台，四楼享有情 趣露台； •五楼大面积露台赠送。 3. 对比楼盘分析 项目档案 万科蓝山 开发商 镇江万筑置业有限公司 项目位置 润州区九华山路（南山 风景区西入口对面） 设计公司 杭州合艺建筑环境设计有限公司 设计风格 中式风格 容积率 1.25 绿化率 30% 416000 建筑类型 多层 联排 建筑面积 平方米 开盘日期 2010-10-26 物业公司 上海万科物业管理有限 公司 户数 4000户 车