昱宽地产长白地块前期可研分析报告.pdf

昱宽地产长白地块前期可研分析报告 时间Date/ 2010/10/20 服务客户Client/ 昱宽房地产开发有限公司 服务公司Service Company/ 沈阳朗奇传播机构7 注/请确认方案后签字传回Notice: Please confirm and signature ,then fax to (024 1 目录 第一章 宏观投资环境和宏观市场研究 1.1、国内经济发展态势研究 1.2、国内地产政策态势研究 1.3、国内房地产市场运行态势研究 1.4、国内经济、地产政策和房地产市场的总体风险度评估 第二章 沈阳市投资环境和宏观房地产市场研究 2.1、沈阳市城市概况 2.2 、沈阳市经济运行态势研究 2.3 、沈阳市房地产市场运行态势研究 2.4 、沈阳市城市规划研究 第三章 沈阳市各区房地产市场运行研究 3.1、沈阳市各区土地市场运行态势研究 3.2、沈阳市各区商品住宅市场运行态势研究 3.3、沈阳市各区商业用房市场运行态势研究 第 四章 重点区域研究 （浑南新区） 4.11 、区域概述 4.12 、区域规划及利好政策研究 4.13 、浑南房地产市场运行态势研究 4.14 、浑南奥体板块重点竞品数据与分析 4.15 、浑南奥体板块重点竞品数据汇总分析 2 4.16 、浑南奥体板块的客群分析 4.17 、浑南区域对长白区域的竞争分析 （长白区域） 4.21 、区域概述 4.22 、长白区域规划研究 4.23 、长白地区政府未来的工作重点 4.24 、长白区域房地产市场运行态势研究 4.25 、长白重点竞品数据与分析 4.26 、长白重点竞品的数据汇总分析 4.27 、长白客群分析 第五章 项目综合研究 5.1 、地块主要规划技术指标 5.2 、项目 SWOT 分析 5.3 、项目开发及规划建议 5.4 、项目定位 5.5 、项目客群定位 5.4 、针对整体项目和住宅部分的营销推广（竞争）策略建议 5.5 、针对底商的营销推广（竞争）策略建议 第六章 可行性研究结论与风险防范建议 6.1、可行性研究结论 6.2、风险防范建议 一、宏观投资环境和宏观市场研究 3 （国内经济、地产政策和房地产市场） 本节中，重点从国内经济、地产政策和房地产市场运行状况这三个方面对国 内宏观形势进行解析，并在此基础上作出相应预测，为本项目的开发决策提供宏 观参考依据。 1.1 国内经济发展态势研究 预测：中短期内国内经济大势趋稳，但仍存在反复的可能。 从外部环境看，目前世界经济（以美欧日为代表）已经企稳回升，未来我国 经济发展的外部环境将进一步改善，拉动经济增长三驾马车之一的净出口增长也 将得以恢复。 从国内经济增长趋势看，在度过2008年-2009年的经济低谷后，国内消费、 投资增速趋于平稳(见 CPI、PPI 走势图及相关数据)，消费者信心显著回升（见 消费者信心指数走势图及相关数据），据此分析，国内经济增速很可能将步入一 个短期回升中期趋稳的阶段，据相关预测，未来两年我国经济增长率仍将维持在 9%左右的较高水平。 （图 1.2008 年 1 月-2010 年 8 月全国、城市和农村 CPI 走势图）