番禺整体市场调查分析.pdf

目目目目 录录录录 第第第第一一部份部份部份部份：：番禺整体市场调查分析番禺整体市场调查分析番禺整体市场调查分析番禺整体市场调查分析 （1）番禺基本概况 （（22 ））番禺整体经济发展状况及趋势番禺整体经济发展状况及趋势 （3 ）番禺房地产发展现状及发展趋势 （4 ）商业整体发展概况 （5 ）消费者概况分析 第二部份：大石整体市场状况分析第二部份：大石整体市场状况分析 （1）大石基本概况 （2 ）大石市场综合状况分析 目目目目 录录录录 第三部份第三部份第三部份第三部份：：项目优劣势分析项目优劣势分析项目优劣势分析项目优劣势分析 （1）优势分析 （（22 ））劣势分析劣势分析 （3 ）项目威胁 （4 ）项目机会 第四部份：第四部份：根据市场和项目的实际情况， 商业专家对本项目整体发展的建议。 前言前言前言前言 SHOPPING MALL（大型综合购物中心），作为零售业中最复杂的开 发经营模式，近几年已成为中国零售业的开发热点，引起市场和媒体的 极大关注。 就开发面积在4万平方以上的 SHOPPING MALL 而言，无论项目的投 资决策、设计、开发建设、招商以及管理等，都是一个复杂而艰苦的过 程程。将数量众多的巨型商业建筑与形形色色的中小型商业建筑景观等放将数量众多的巨型商业建筑与形形色色的中小型商业建筑景观等放 在一个屋檐下，并且要保证商品流、人流、资金流高效、有序地运转， 没有科学、合理的营销策略为支撑和指导，显然是不可行的。本调查报 告是建华汇商业中心整体策划的一部份，也是整个建华商业中心开发招 商的前奏。 本次调查活动主要针对番禺整体市场状况和大石的整体经济、商圈、 主流流业态态、人人口数数量和密度和密度、城市规划城市规划、交交通资源等资源等进行深行深入调调查研研， 目的是为了给项目的下阶段的各项决策提供科学的数据。 第第第第一一部份部份部份部份 番禺整体市场调查分析番禺整体市场调查分析番禺整体市场调查分析番禺整体市场调查分析 一一、、番禺基本概况番禺基本概况番禺基本概况番禺基本概况 （（11）地理位置：）地理位置： 广州市番禺区位于广东省中南部，广州市番禺区位于广东省中南部， 珠江三角洲中部河网地带，在北纬珠江三角洲中部河网地带，在北纬 22℃2622℃2622℃2622℃26′′-- 23℃0523℃0523℃0523℃05′′、、东经东经东经东经 113℃14113℃14113℃14113℃14′′-- 113℃42′113℃42′，全区总面积，全区总面积786.15786.15平方公里。平方公里。 番禺区位于穗港澳“小三角”的中心位番禺区位于穗港澳“小三角”的中心位 置。置。 东隔狮子洋与东莞市相望；西及西东隔狮子洋与东莞市相望；西及西 南以陈村水道和洪奇沥为界南以陈村水道和洪奇沥为界南以陈村水道和洪奇沥为界南以陈村水道和洪奇沥为界，，与佛山市与佛山市与佛山市与佛山市 南海区、顺德区及中山市相邻；被隔沥南海区、顺德区及中山市相邻；被隔沥 滘水道，与广州市海珠区相接；南濒珠滘水道，与广州市海珠区相接；南濒珠 江出海口。地理位置十分优越，是珠三江出海口。地理位置十分优越，是珠三 角商业的新贵族。角商业的新贵族。 番禺始建于秦始皇番禺始建于秦始皇番禺始建于秦始皇番禺始建于秦始皇3333年年年年 （（公元前公元前公元前公元前214214 年），有年），年的历史，是历史重要多年的历史，是历史重要 港市，为历代通商口岸，是著名的“鱼港市，为历代通商口岸，是著名的“鱼 米之乡”，是岭南文化发源地之一。米之乡”，是岭南文化发源地之一。 第第第第一一部份部份部份部份 番禺整体市场调查分析番禺整体市场调查分析番禺整体市场