第二部分【2016全国房地产市场运行概况】.PDF

第二部分【2016 全国房地产市场运行概况】  全国房地产去库存效果显著 2016 年全国房地产整体情况明显回升，房地产投资、土地购置、商品房销售市场、房 企资金状况等数据均有不俗表现。根据国家统计局公布的必威体育精装版数据显示，2016年1-11月份， 全国房地产投资、全国商品房销售面积等关键指标运行情况均较为良好，与此同时，房地产 企业整体资金状况得到了明显改善，前11 个月到位资金129484 亿元，同比增长15%。 一、房地产投资 1、全国房地产开发投资与住宅投资明显回升 2016 年 1-11 月，全国房地产开发投资93387 亿元，同比增长 6.5%。其中，住宅投资 62588 亿元，增长6%。从房地产投资额同比增幅走势看，今年前11 个月全国房地产投资和 住宅投资均表现不俗。2016 年在中央“去库存”的总体指导下，全国房地产整体市场明显 回暖，特别是一二线热点城市行情较好，房企现金较为充裕，投资意愿明显增强。 全国年初累计房地产开发投资及住宅投资同比增幅走势 2、1-11 月全国房屋新开工量同比增长7.6% 1-11 月，房地产开发企业房屋新开工面积151303 万平方米，同比增长7.6%。其中，住 宅新开工面积104776 万平方米，同比增长7.9%。从房屋新开工面积同比走势看，今年前11 个月同比显著增加。 第 9 页 全国年初累计房屋新开工与住宅新开工面积同比增幅走势 二、土地市场 1、全国1-11 月土地购置金额同比增加21.4% 2016 年1-11 月，房地产开发企业土地购置面积19046 万平方米，同比下降4.3%，土地 购置金额7777 亿元，同比增长21.4%。从土地购置金额增幅走势看，前11个月基本处持续 走高态势，受销售市场回暖影响，开发企业资金状况逐步好转，拿地意愿较强。从土地购置 面积走势来看，同比跌幅有逐步收窄态势，主要是由于目前大部分三四线城市仍处去库存状 态，销售情况不容乐观，房企资金有限，投资意愿较低，另外今年三四线城市对土地供应量 进行了控制，土地出让面积较少也是今年前11个月土地购置面积仍处于负增长的一大原因。 全国年初累计土地购置面积及购置金额同比增幅走势 第 10 页 2、4083 元/平方米，全国土地购置均价再创新高 1-11 月，全国土地购置均价4083 元/平方米，同比增长26.75%。从土地购置价格看， 土地购置价格维持在高位，且一直处于正增长的状态。 今年以来的价格增幅整体呈现震荡上行的走势。主要是近期优质地块相对较多，一线城 市以及部分重点二线城市地王频现，推动土地价格继续上行。 全国房地产开发企业土地购置均价走势 三、商品房市场 1、商品房销售面积135829 万平方米，同比增长24.3% 2016 年1-11 月，商品房销售面积135829 万平方米，同比增长24.3%。其中，住宅销售 面积119563 万平方米，同比增长24.5%。商品房销售额102503 亿元，同比增长37.5%。其 中，住宅销售额87121 亿元，同比增长39.3%。 从商品房销售面积同比增幅走势看，在楼市宽松政策以及一系列降准降息等货币政策的 效应刺激下，楼市需求逐步释放，今年前11个月商品房销售明显回升。 第 11 页 全国商品房年初累计销售面积同比增幅走势 从各物业类型看，2016 年 1-11 月，住宅销售面积增长24.5%，销售额增长39.3%；办 公楼销售面积增长31.4%， 销售额增长46.5%； 商业营业用房销售面积增长17.5%， 销售 额增长20.1%。 今年前 11 个月，住宅销售量同比增幅持续上升，显示随着楼市放松政策效应的进一步 显现，市场需求明显提升。 全国商品房各类物业年初累计销售面积同比 2、商品房成交均价7546 元/平方米，同比上涨10.64% 2016 年1-11 月，全国商品房成交均价7546 元/平方米，同比增长10.64%。其中住宅成 交均价7287 元/平方米，同比增长 11.88%，办公楼成交均价增长11.42%，商业营业用房成