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婚房力量 　　中央三令五申，再加上严厉的限购政策，济南的楼市终于松动了――但仅仅是某些房地产商“打折”的行为而已，公众所希望看到的“降价”并没有出现。放眼全国，新华社的调查也说：进入3月底，距今年2月国内多个城市出台限购令已有一个月，但“房价未见松动”。 　　原因到底何在，当然会罗列出一大堆，但其中绕不过去的就是刚性需求――其中“婚房”的作用不可小觑。 　　婚房，顾名思义，就是用于结婚的房子。现在新人在结婚时，无论是购买新房还是二手房，无论是豪宅还是“蜗居”，都希望夫妻共同建立一个温暖的“新家”，然后经过自己精心的设计与“打扮”，构筑成终生伴侣的心灵安定之处。平心而论，这个要求并不过分。 　　况且还有“丈母娘”的“煽风点火”，去买房，否则“离我女儿远一点”。有人据此提出这是中国房地产高烧不退的重要原因。持此论者最早是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌。他在中国地产金融年会2009区域巡回峰会时称：“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退，助涨房价。”他随之解释，“特刚需求”就是丈母娘的需求。就是这几句话，把‘丈母娘’塑造成了房价上涨的“幕后推手”。一时舆论太哗。 　　在济南，“丈母娘需求论”得到了不少女婿的认可。21世纪不动产经纪人刘克介绍，如今的确有很多小伙子曾经或正在为了丈母娘提出的买房要求而四处看房，他们中间甚至有一半人都接到过丈母娘“没房子就不能结婚”的最后通牒。 　　虽然“丈母娘需求论”道出了一部分人心底的苦衷，但朴实的济南女婿却和丈母娘的意见是一致的。济南婚房市场需求调查发现，在近3000名参与调查的人中，六成男性选择了“要娶老婆先得有房”，七成女性选择了“要和我结婚先得有房”。这结果说明，传统购房观念仍然深刻影响着济南的婚房市场。 　　其实。传统观念不仅在济南。中国人历来的观念都是“有房才有家”。很多家长会认为，在有条件的情况下，能够早一点支持孩子买房，早点安居，“作家长的也就安心了”。这“安心”的“安”字，就是“房子”和“女人”的组合。而“家庭”的“家”字，也是得有“房子”。 　　并且，“80后的苹果”熟透了，90后马上也跟上了，近几年结婚浪潮一浪高过一浪。济南市婚庆庆典协会发布的《2010济南市结婚消费调查报告书》显示，截至2010年12月中旬，济南市该年登记结婚人数突破5万对。在结婚消费项目选择上，新人首先考虑的就是买房，80％以上的新人会考虑购买婚房。有需求，自然就有市场。 　　并且，这一状况还会加剧，2011是婚庆大年，省城济南将迎来新人举办婚礼的高峰年。据业内人士保守估计，2011年，济南市将有近10万对新人走上红地毯，举行婚礼或婚礼答谢仪式，将比去年增加50％以上。目前，济南很多适合举办婚宴的酒店较好日子已预订爆满即是例证。 　　但是，按照有关机构的统计，中国买房平均年龄偏小，据“链家地产”市场研究部统计显示。北京2010年30岁以下人群购房占比约为38％，首套房贷者的平均年龄只有27岁，低龄化趋势明显。与之形成对比的是，发达国家首次购房的年龄比中国要大很多。如日本，德国，首次购房人平均年龄为42岁，法国首次购房的平均年龄为37岁，美国首次购房年龄也在30岁以上…… 　　因此，1月4日，《人民日报》以大篇幅文章呼吁，年轻人要树立“先租后买，先小后大”的住房消费观。一个周之后的1月11日，《人民日报》再次浓墨重彩地对年轻人树立这个观念进行强烈呼吁。 　　与此同时，中国从中央到地方，频频施压房地产市场。 　　今年1月底，国务院办公厅发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，“各城市人民政府要根据当地经济发展目标，人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于季度向社会公布。” 　　随着这一期限的临近，不少城市公布地方房价调控目标，已公布的控制目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩。济南市和合肥市提出新建住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。 　　在济南市十四届人大四次会议上，济南市市长张建国代表市政府作政府工作报告明确提出了2011年经济社会发展的主要任务，其中明确指出，2011年，济南市GDP增长预计为12％，城市居民人均可支配收入农民人均纯收入增长12％。根据这个目标来看，济南2011年新建商品住房均价涨幅预计不高于12％。 　　并且，在国家发改委的主导下，从今年5月1日起，“一房一价”和取消房产交易过程中的部分手续费将正式实施。发改委的加入，意味着住建部门，土地部门，房管部门，物价部门以及财税部门银监系统全部参与进了房地产调控，这些部委将对房地产进行从土地竞得，房屋建设至销售各主要环节的监管。 　　其实，丈母娘不是对自己的女婿不满意