杨玲《控制性详细规划》中大-控制性详细规划（第1周）1.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 序号 用地代号 用地名称 面积（hm2） 占城市建设用地比例（%） 人均用地（m2/人） 1 R 居住用地 371.51 33.2 24.42 2 C 商业服务业设施用地 118.92 10.6 7.82 3 GIC 政府社团用地 93.74 8.4 6.17 其中 行政办公用地 6.31 0.6 0.42 文化设施用地 2.71 0.2 0.18 体育用地 6.63 0.6 0.44 医疗卫生用地 4.52 0.4 0.3 教育科研用地 68.96 6.2 4.54 社会福利用地 3.34 0.3 0.22 4 M 工业用地 105.49 9.4 6.94 5 W 仓储用地 34.84 3.1 2.29 6 T 对外交通用地 7.33 0.7 0.48 7 S 道路广场用地 218.98 19.5 14.41 8 U 市政公用设施用地 31.91 2.9 1.1 9 G 绿地 136.61 12.2 8.99 10 D 特殊用地 1.18 0.2 0.14 合计 城市建设用地 1119.66 100 73.66 珠海前山片区控制性详细规划 2.1.3 地方规划层面 什么是城市控制性详细规划？ 《中华人民共和国城市规划编制办法》（2005年12月31日）：依据已经依法批准的城市总体规划或分区规划，考虑相关专项规划的要求，对具体地块的土地利用和建设提出控制指标，作为建设主管部门（城乡规划主管部门）作出建设项目规划许可的依据。 《广东省城市控制性详细规划管理条例》：是指以经批准的城市总体规划或分区规划为依据，对建设地区的土地使用性质、使用强度、道路、工程管线和配套设施以及空间环境等控制要求作出的规划。 借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国特色的规划类型； 城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益集团在城市建设中的责权利关系； 建设主管部门做出建设项目规划许可的依据（行政许可法范畴）； 公众参与最具实效性的内容； 法律严肃性越来越高； 编制技术不断探索与进步。 控制性详细规划的基本认识 控制性详细规划的地位与作用 （1）控制性详细规划是规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节。 从规划到管理——依法行政的依据； 从规划到实施——控制、引导、监督。 控制性详细规划将城市建设的规划控制要点，用简练、明确、适合操作的方式表达出来，作为控制土地批租、出让的基本依据，正确引导开发行为。 （2）控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次。 从宏观到微观——上接总规（分区），下接修详（设计）； 从定性到定量——控制要求深化、量化、具体化； 从整体到局部——控制指标细化、分解、落实； 控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划，向下衔接修建性详细规划、具体设计与开发建设行为。它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的微观控制，并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设计、土地出让的具体设计条件和控制要求。 （3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。 控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯彻落实。在我国目前还没有形成独立的城市设计审议制度的情况下，在城市设计的发展与实施控制要求方面，控制性详细规划责无旁贷。 （4）控制性详细规划是协调各利益主体的公共政策平台。 从个体到群体——利益协调的平台； 从分歧到统一——公共政策的具体化。 控制性详细规划由于直接涉及到城市建设中各个方面的利益，是城市政府意图、公众利益和个体利益平衡协调的平台，体现着在城市建设中各方角色的责、权、利关系，是实现政府规划意图、保证公共利益、保护个体权利的公共政策内容的具体化。 控制性详细规划的基本特征——介乎于土地管理与建筑管理之间内涵丰富。 （1）通过抽象的表达方式落实规划意图。 落实共性控制内涵； 提供个性设计空间。 控制性详细规划通过一系列抽象的指标、图表、图则等表达方式将城市总体规划的宏观的控制内容、定性的内容、粗略的三维控制和定量控制内容，深化、细化、分解为微观层面的具体控制内容。该内容是一种建设控制、设计控制和开发建设指导，为具体的设计与实施提供深化、细化的