杨玲《控制性详细规划》中大-控制性详细规划（第2周）1.pptVIP

10、主要市政设施的配置 （3）消防站： 消防站的布局： 1 城市规划建设用地范围内普通消防站的布局，应以消防队接到出动指令后、以正常行车速度，5min内可以到达其服务区边缘为原则确定； 2 普通消防站的服务区面积不应大于7km2；设在城市边缘地区的普通消防站的服务区面积仍以消防队接到出动指令后5min内可以到达其服务区边缘为原则确定，其服务区面积不应大于15km2。也可针对城市的火灾风险，通过评估方法合理确定消防站服务区面积； 占地面积： 一级普通消防站　 3300~4800m2 二级普通消防站 　2000~3200m2 特勤消防站　　　4900~6300m2 注：①上述指标应根据消防站建筑面积大小合理确定，面积大者取高限，面积小者取低限； ②上述指标未包含道路、绿化用地面积，在确定消防站建设用地总面积时，可按0.5~0.6的容积率进行测算。 重庆市城乡规划防灾减灾规划导则（试行） 作业2和3： 1、熟悉容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度的概念及基本数据 2、制定区位分析图，认识地形图、制作现状图:土地利用现状图（ 1：1000，用地小类，用地统计表及说明）、建筑质量评价（结合调研图片识别，说明）、用地权属图（表明用地权属单位，开发建设情况） 3、制定《足球风情小镇控制性详细规划》调查问卷 2、建筑密度(C) 即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。 建筑密度大,说明用地中房子盖得“满”,反之则说明房子盖得“稀” 。反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 绿地率 指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式： ????? 绿地率=绿地面积/土地面积 3、建筑高度、层数（H)： 建筑限高与限低（檐口高度） 无特殊要求时，原则上可不给出具体指标（工业、仓储、市政、绿地） 特殊要求：滨水、临山、历史街区、文物古迹、军事用地周围、城市整体形态打造、城市天际线塑造等 (1)住宅建筑 一般把1-3层称为低层建筑4-6层称为多层建筑7-9层称为中高层建筑；10层以上称为高层建筑。 (2)公共建筑及综合建筑 我国建设部《民用建筑设计通则》中规定，把总高度超过24 m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑（不包括高度超过24 m的单层主体建筑）。 (3)超高层建筑 按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定，建筑高度超过100 m时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。 (4)工业建筑分 为单层厂房、多层厂房、混合层数的厂房。 （1）住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等） 一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。 若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。 若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。 （2）办公建筑（含写字楼） 一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于6.6米。 若办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。 若办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。 （3）商业建筑（含酒店和临街商铺） 一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊情况下也不得大于7.8米。 若商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。 若商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。 门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。 目前一般执行的居住用地：新区一般不大于2，旧城改造一般不大于2.5 容积率的确定 工业：重庆市工业项目容积率控制指标表（试行） 容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，