房屋地产经营与管理阶段作业1.docxVIP

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1试卷总分：100分单选题(共40分)说明:（）1.在我国产业分类中，房地产业属于_______(4分)(A)?第一产业(B)?第二产业(C)?第三产业(D)?第四产业参考答案：C解题思路：无2.房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。(4分)(A)?生地和熟地(B)?农村土地和城市土地(C)?公房和私房(D)?土地和房屋参考答案：D解题思路：无3.房地产在经济学上也称之为_______(4分)(A)?流动资产(B)?国定资产(C)?动产(D)?不动产参考答案：D解题思路：无4.可行性研究报告中，一般不包括_______。(4分)(A)?封面(B)?摘要(C)?初步设计方案(D)?附表参考答案：C解题思路：无5.根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_______(4分)(A)?第一产业(B)?第二产业(C)?第三产业(D)?基础性产业参考答案：B解题思路：无6.房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)(A)?所有权和使用权(B)?占有权和处分权(C)?收益权和处分权(D)?使用权和占有权参考答案：A解题思路：7.房地产的_______性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)(A)?不可移动性(B)?适应性(C)?各异性(D)?相互影响性参考答案：A解题思路：无8.依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_______(4分)(A)?40年(B)?50年(C)?60年(D)?70年参考答案：A解题思路：无9.房地产经营管理的客体是指_______(4分)(A)?企业营业执照(B)?房地产商品(C)?房地产企业(D)?物业管理机构参考答案：B解题思路：无10.在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_______(4分)(A)?经济适用房(B)?廉租房(C)?商品房(D)?公房参考答案：B解题思路：无多选题(共20分)说明:（）11.市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_______的商品特征。(4分)(A)?位置固定性(B)?使用长期性(C)?投资大量性(D)?保值增值性参考答案：A,B,C,D解题思路：无12.房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分)(A)?投资机会研究(B)?初步可行性研究(C)?设计可行性研究(D)?最终可行性研究参考答案：A,B,D13.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_____(4分)(A)?销售税金(B)?土地使用税(C)?房产税(D)?企业所得税参考答案：A,B,C,D解题思路：无14.按土地的开发程度，土地可分为_____(4分)(A)?生地(B)?毛地(C)?熟地(D)?荒地参考答案：A,B,C解题思路：无15.房地产造价中的“两税一费”指的是_____(4分)(A)?土地使用费(B)?营业税(C)?教育附加费(D)?城市维护建设税参考答案：B,C,D解题思路：无判断题(共20分)说明:（）16.房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。(4分)正确错误参考答案：正确17.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。(4分)正确错误参考答案：错误18.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。(4分)正确错误参考答案：错误19.在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。(4分)正确错误参考答案：错误20.廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。(4分)正确错误参考答案：错误填空题(共20分)说明:（）21.房地产经营管理包括(1)、(2)、(3)。(4分)(1).参考答案:房地产开发经营(2).参考答案:地产开发经营(3).参考答案:服务经营解题思路：无22.政府对房地产的限制主要是通过(1)、(2)、(3)、(4)四种特权实现的。(4分)(1).参考答案:管制权(2).参考答案:征税权(3).参考答案:征收权(4).参考答案:充公权解题思路：无23.房地产投资的收益包括(1)和(2)两部分。(4分)(1).参考答案:投资回收(2).参考答案:投资回报解题思路：无24.房地产投资的经济效果主要表现为(1)、(2)、(3)、(4)等四个方面。(4分)(1).参考答案:租金(2).参考答案:物业增值(3).参考答案:减少纳税(4).参考答案:股权增加解题思路：无25.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有(1)、(2)、(3)。(4分)(1).参考答案:销售税金(2).参考答案:土地使用税和房产税(3).参考答案:企业所得税解题思路：无房地产经营与管理(专升本)阶段性作业2试卷总分：100分单选题(共40分)说明:（）1.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在_____。(4