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房地产税收筹划应掌握内容 一、房地产企业必威体育精装版所得税政策解析及筹划技巧 1、2009年房地产开发业务所得税法新规定 2、新企业所得税法的重要原则如何在房地产开发实际中运用 3、新所得税法的收入确认原则及其在房地产开发中的运用操作 4、房地产企业按新税法规定如何、何时确认收入 5、房地产企业扣除项目遵循原则的新变化 6、所得税要求房地产企业如何划分成本费用对象 7、间接费用分摊的新规定 8、所得税哪些优惠政策房地产企业可以运用 9、合作建房业务新规定如何操作 10、哪些预提费用可以所得税前扣除 11、房地产开发产品视同销售的新规定 12、房地产开发的关联方借款如何操作 13、房地产开发的广告费业务宣传费业务招待费处理如何衔接 14、如何处理关联方转让定价的风险 15、2009年房地产开发所得税处理与原31号文的差异 二、房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧 1、（国税发[2006]187号）的实务操作解读 2、做好土地增值税清算准备 3、清算单位及计税单位的确定 4、准确确定计税收入 5、合理分配扣除项目 6、掌握普通标准住宅标准 7、从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间 8、在建工程项目分段转让开发节税 9、以土地使用权投资合适吗？ 10、无票土地成本如何入帐 三、房地产企业营业税政策解析及筹划方略 1、2009年新修订营业税条例及细则的主要变化 2、2009年新营业税条例及细则变化对房地产企业筹划业务的影响 3、转让在建项目如何纳税 4、甲供材怎样操作符合税法规定又可以降低税收成本 5、代理销售方式可以省税吗？ 6、房地产企业在营业税上有哪些优惠 7、如何运用营业税的纳税义务规定筹划 8、营业税合作建房在税收上有优惠吗？ 9、如何理解处理营业税的差额纳税 10、租赁业务如何操作可以节税 四、房地产企业纳税筹划技巧与案例分析 1、房地产企业最基本、最常用的----转让定价方法 2、在某些情况下将销售房产业务转换为代建房业务可以节税 3、如何对房地产企业销售费用进行纳税筹划？ 4、通过合作建房进行纳税筹划？ 5、销售与装修分开，节省税收吗？ 6、企业融资活动中的纳税筹划 7、打包出售：变资产转让为资本转让 8、联合开发项目转让纳税筹划技巧 9、价外费用如何处理 10、变中介为工程转包 11、将企业出租不动产取得固定收入变为企业内部分配行为不缴纳营业税 12、企业组织形式的纳税筹划 五、房地产业其他税收政策精解及纳税风险防范 1、房产税政策解析及风险规避 2、土地使用税政策解析及风险规避 3、契税政策解析及风险规避 4、个人所得税政策变化及注意事项 5、关注新耕地占用税 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ---------------------