房屋地产税种种.docVIP

房地产业主要税 房地产行业涉及的税种多且税负重，同时房地产业的开发期限长、投资量大涉及到的方方面面也多。 （一）税种及税1、税种 房地产开发企业开发过程中涉及的税种有十多种，涉及到的税主要有两类：一类是财产行为税的性质，如：房产税、土地使用税、印花税等；一类是流转税和所得税性质，如：营业税、土地增值税、企业所得税等。 2、税负和目前的主要征管办法 税种 税率 计税依据 目前主要征管理办法 转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。 耕地占用税 取得土地使用权 营业税 5% 销售收入 以企业实际收到的销售预收款同销售确定的收入数额为缴纳营业税的依据，项目完工清算时多退少补。 营业税 教育附加 3% 已交营业税 土地使用税 定额征收 根据土地所属片区的计税价格每季计缴 印花税 0.3‰---0.5‰ 施工工程合同、房产销售合同、材料采购合同、借款合同及其他合同等 、发生时计缴 房产税 12% 出租房产的租金收入 据实按月计缴 1.2% 自用房产原值的70% 据实按季计缴 土地增值税 30%至60%的累进税率 以房地产增值额为计税依据 按收入（同营业税的计税依据）的2%预征预缴；项目清算后多退少补。 企业所得税 25% 纳税调整后的企业经营所得 2010年海南省企业所得税税率是22%、2011年是24%、2012年及以后是25%。 2009年1月1日起，市按收入的0%计算毛利率和企业其他所得合并征缴；项目清算时多退少补。 累进税率 个人所得税 20% 股利分配 个人股东所得股利按股息、红利所得计税 （二）经营与纳税的关系 开发建设期涉税事项和涉税环节较少，主要涉税事项和涉税环节集中在租售期，具体情况见下表： 阶段 经营环节 影响税种 备 注 开发建设期 取得土地使用权 契税 由财政部门征收 耕地占用税 委托施工 印花税 自营工程 个人所得税 销售期房 营业税 （城建税、教育费附加） 土地增值税 企业所得税 个人所得税 印花税 租 售 管 理 期 销售房屋 转让土地使用权 营业税 （城建税、教育费附加） 土地增值税 企业所得税 个人所得税 印花税 营业税按“销售不动产”和“转让无形资产”税目，如果所销售房屋为自营工程，还涉及“建筑业”税目，但与“销售不动产”的计税依据不同（见税收政策部分） 出租房屋或土地 营业税 （城建税、教育费附加） 企业所得税 个人所得税 房产税（城市房地产税） 土地使用税（费） 印花税 营业税按“服务业—租赁业”税目 自用房屋或土地 房产税（城市房地产税） 土地使用税（费） 赠与房屋或土地 视同销售不动产 代收费用 营业税 （城建税、教育费附加） 代收费用手续费合并营业收入计税 房屋抵押贷款 以房抵债时按销售不动产纳税 对所建房屋兼营物业管理以及餐饮、娱乐等服务 营业税 （城建税、教育费附加） 企业所得税 个人所得税 营业税按“服务业”税目，适用相应的税率 股利分配 个人所得税 个人股东所得股利按股息、红利所得计税 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排