房屋地产经营复习题.docVIP

复习题: 一、单选题 1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。　　A、减少　　B、增加　　C、不变　　D、同步递减　　2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：　　A、项目策划　　B、项目方案的设计　　C、可行性研究　　D、成本收益分析　、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。　　A、大;小　　B、大;大　　C、小;大　　D、无法判断　　、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。　　A、物业年潜在经营收入　　B、物业年实际收入　　C、物业的年经营收入　　D、物业年净经营收入　　、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )　　A、对　　B、错、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。　　A、605　　B、600　　C、650　　D、550、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。　　调查研究;接受委托;编制可行性研究报告;方案的选择和优化;财务评价和综合评价　　A、　　B、　　C、　　D、、( )是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。　　A、空置量　　B、空置率　　C、空置水平　　D、空置面积、房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：( )。　　A、风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度　　B、风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别　　C、一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大　　D、如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性　　、房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、( )、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。　　A、建筑设备费　　B、建筑材料费　　C、前期工程费　　D、前期费、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )　　A、对　　B、错2、房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为。( )　　A、对　　B、错　　3、房地产的生产过程和消费过程所需要的资金不是很大，可以自己支付。( )　　A、对　　B、错　　4、( )制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。　　A、土地出让制度　　B、土地转让制度　　C、房地产登记制度　　D、土地储备制度　　、获取土地使用权后的最后准备工作是进行详细设计，编制工程量清单，与承包商谈判并签订建设工程施工承包合同。( )　　A、对　　B、错　　、投资银行或国家债券，通常情况下没有任何风险。( )　　A、对　　B、错　 　　、( )是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。　　A、房地产直接投资　　B、房地产间接投资　　C、房地产混合投资　　D、房地产有效投资　　、零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩无关。( )　　A、对　　B、错　　、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。　　A、协议出让　　B、招拍挂出让　　C、行政划拨　　D、行政划拨兼协议出让　　、目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )，贷款期限最长不得超过( )年。　　A、80%;25　　B、70%;30　　C、70%;25　　D、80%;30 、由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。( )　　A、对　　B、错、收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。　　A、月　　B、季度　　C、半年　　D、年　.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。 　　A.债权人通常是商业银行 　　B.不能用于偿还土地购置贷款 　　C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权 　　D.还款资金来源通常是销售收入 　　.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。 　　A.发行公司债券　　B.权益型房地产投资信托基金 　　C.发行股票　　D.商业银行贷款 ．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(??? )。??? A.销售收??? B．转让收??? C．租金收入??? D．利息收入??? ．当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(??? )时，短期开发投资就转变成了长