湖北武汉房地产市场月报.pdfVIP

2013年武汉市7月房地产市场研究报告 湖北中原地产研究中心 2013.08 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 核心观点  中央弱化房地产调控  土地成交回暖，部分区域出现溢价地块  商品住宅供应量倍减  商品住宅成交量基本持平  住宅成交均价连续10个月上涨，同比涨幅8.75%  推盘量小幅下降，开盘去化率继续回升 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part A 宏观背景 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 中央弱化房地产调控，政策转向温和，下半年或将维持当前 整体稳定的基调 宏观政策 7月30 日，中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，提出“促进房地产市场平稳健 康发展”。此次会议并未像以往提及“坚持房地产调控政策不动摇”，这一定调的转变传达了本届政府将 逐渐弱化行政措施对于市场的干预，下半年行业政策面预计将维持目前整体稳定的基调。 货币、房贷政策 8月1日，随着新湖中宝发布定增预案，房企再融资正式开闸。虽然证监会声称目前房企融资仍维持原有 口径，但预计未来涉及棚户区改造项目、城镇化、参与保障房建设等房企有望优先获得政策倾斜性支持。 央行决定从7月20 日开始取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。 目前，除存款利率上限外，利率管制已基本放开，此举是本届领导层推动利率市场化的重要举措。 武汉、盐城、杭州等地分别通过下调预售资金监管比例、取消“限价”、房贷“公转商”贴息等手段支 持当地房地产市场。 中原观点  尽管中央弱化行政对于市场的干预，但在目前各城市市场表现分化、冷热不一的局面下，为实现市场 平稳健康发展，现行的“限购”、“限贷”等调控政策短期内退出可能性较小。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 Part B 土地市场 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 7月份土地供应面积环比大幅下降 2012.7-2013.7土地供应面积及宗数 900.00 120 769.47 800.00 100 700.00 600.00 8