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黄州区商业情况市调报告 市调时间：2011年3月14日—2011年3月18日 市调地点：黄州区主要商业区：奥康步行街、考棚街、胜利街、摩尔城 市调目的：通过此次市调，全面了解黄州区现有的商业现状及租金水平、业态分布、配比、经营状况、发展过程，为本项目招商工作能顺利开展，作好前期铺垫。 市调内容： ◆奥康步行街 1、地理位置：北临胜利街，南接八一路 2、商业分布及经营类别： 1楼：街道分布：（上图所示，从左到右排列） 第一条街道：主街道由北边胜利路入口A区起，沿C区、E区、西广场D区、F区至南边八一路入口G区止； 第二条街道： B区内置的中心街道； 第三条街道：B区与I区之间为儿童世界； 第四条街道：I区中的女人世界。 商业体量：约367间（不包括D区一楼通信广场内铺；其中空置、转让、装修中约16间，该类型商铺主要分布在I区的女人街）。 经营体量：约218户（其中包括同品牌分店）。 经营类别：品牌男装：17户（占1楼经营体量的8%）； 品牌女装：35户（占1楼经营体量的16%）； 运动系列：31户（占1楼经营体量的14%）； 休闲系列：19户（占1楼经营体量的9%）； 品牌鞋类：11户（占1楼经营体量的5%）； 皮具箱包：8户（占1楼经营体量的4%）； 内衣、饰品：15户（占1楼经营体量的7%）； 儿童系列（童装、玩具）：19户（占1楼经营体量的9%）； 潮流服饰：51户（占1楼经营体量的23%）； 护肤、美发：5户（占1楼经营体量的2%）； 眼镜、药店：4户（占1楼经营体量的2%）； 西式快餐、糕点：3户（占1楼经营体量的1%）； 2∕3∕4楼：经营类别：B区：2楼：工贸家电 3楼：森奥家居城 C区：2楼：钱柜KTV、苏菲雅婚纱摄影 D区：2楼：真快活美食、电玩总动员 3楼：菲特网络会所、菲特健身会所 4楼：兴汇影城 E区：3楼：皇家春天婚纱摄影、辣翻天火锅城、 女子生活馆 F区：2楼：有意思西餐厅、布艺广场 3楼：喜唰唰火锅城 4楼：伯爵酒吧 G区：3楼：魅力女人生活馆 4楼：薇薇新娘婚纱摄影 I区：2楼：新诗雅专业美容 3楼：剑威跆拳道馆、少儿拉丁舞 3、租金水平： 第一条街：平均租金水平约200元/㎡/月（实际使用面积） 第二条街：平均租金水平约125元/㎡/月（实际使用面积） 第三条街：平均租金水平约100元/㎡/月（实际使用面积） 第四条街：平均租金水平约40元/㎡/月（实际使用面积） 4、配套费用：物业费：2.75元∕㎡∕月 5、经营环境： 优势：1、地段好、中心商业区； 2、现代型的商业物业； 3、商业氛围成熟； 4、业态组合较为丰富； 5、较为舒适的购物环境； 6、商业管理公司统一经营管理； 7、规模较大的开放式商业中心。 劣势：1、停车位较少； 2、商业街内指示牌不明确； 3、缺乏女性个性消费，如饰品店、美甲等； 4、部分业态规划不合理，如B区3楼的森奥家居城，货物搬运不方便； 5、配套设施未完全投入使用，如中心广场的扶梯未开动； 6、上楼楼梯太窄，不能很好的疏导客户上楼，导致2楼以上消费群体量少。 6、