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湖北襄阳人民路地块调研报告 市场部 2012/06/01 报告框架 襄阳城市概况 1 PART 襄阳城市概况 现辖襄城、樊城、襄州3个城区，襄阳高新技术产业开发区（国家级）和襄阳经济技术开发区（国家级）、省级鱼梁洲经济技术开发区三个开发区，枣阳市、老河口市、宜城市三个县级市及南漳、保康、谷城三县。总面积1.97万平方公里，其中城区建成区面积120多平方公里。2010年第六次人口普查常驻人口550万人。 。 简介：城区建成区面积120多平方公里,常驻人口550万 鄂西北中心、南北交通要道，有七省通衢之称 襄阳，位居中华腹地，扼守汉水中游，是湖北省域副中心城市、“中国十大魅力城市”。现辖枣阳、宜城、老河口3个县级市，谷城、南漳、保康3个县，襄城、樊城 、襄州3个城区，国家级高新技术开发区、省级鱼粱洲旅游经济开发区2个开发区。总面积1.98万平方公里，总人口500多万。其中市区面积326平方公里，城区人口超过60万。 襄阳素有“南船北马、七省通衢”之称，区位优越，交通便捷。襄阳西接川陕，东临江汉，南通湘粤，北达宛洛，是鄂、渝、川、陕、豫五省市毗邻地区的交通枢纽。长江最大的支流——汉江，穿境而过，可通航500吨级船舶。 交通：鄂西北中心、南北交通要道，有七省通衢之称 襄阳市是湖北省仅次于武汉的第二大城市，国家园林城市、文明城市、卫生城市、优秀旅游城市。拥有除武汉光谷之外湖北唯一一个国家级高新技术开发区；2010年GDP将达1500亿，是武汉的三分之一，列入省内前三甲； 机电汽配是襄阳支柱产业。新东风公司襄樊基地，是武汉--襄樊--十堰汽车产业带的重要节点，是亚洲最大的中重型车桥生产基地，全国最大的汽车动力生产基地，建有亚洲最大、功能最完备的汽车试验场，年产值在400亿元以上，配套其产业链条上的汽车零部件项目生产前景十分广阔。目前，入驻襄阳的知名汽配企业已有40多家，投资过5000万元的有21家； 襄阳自古就是兵家、商家必争之地，随着国家中部崛起战略的全面实施和东部沿海地区产业转移步伐加快，今天的襄阳，更是生机勃勃，商机无限，各种优势日益凸显，已成为中外客商投资的热土。 交通：兵家必争之地的襄阳，在和平年代成为广大商家的投资热土 襄阳最早可追溯至春秋战国时期的邓国，至今仍有邓城遗址；而最为人熟知莫过于三国，《三国演义》120回故事中有30多回发生在襄阳与樊城，建国后合名为襄樊，2010年更名为襄阳； 在建制2800多年的历史进程中养育了一代名相诸葛亮，三国名士庞统，唐代大诗人孟浩然、张继、皮日休，北宋著名书画家米芾等一大批历史文化名人。 人文：文化底蕴丰厚，杰出人物辈出 地理：十里青山半入城，一江碧水穿城过 浓郁厚重的历史文化底蕴，南北兼而有之的地理气候优势，使襄樊人文与自然景观相映成辉，处处是景，点点珠玑，美不胜收。驰名中外的诸葛隆中环境清幽；朝晖夕照的襄阳古城别有风情；“华夏第一城池”———襄阳护城河清风拂柳，碧波荡漾；汉光武帝刘秀故里庄重古朴，气势非凡；广德寺多宝佛塔结构严谨，多富变化；承恩古刹古木参天，聚气藏风…… 襄樊城区依山傍水，东有孟浩然隐居的鹿门山相依，南有李白、杜甫、王维等唐代著名诗人登临的岘山、羊祜山、瑟琶山等群山拥抱，西有诸葛亮隐居的隆中山相伴，20余座山峰连绵起伏，层峦叠翠。汉江穿城而过，把襄樊分成襄阳、樊城两城，素有“十里青山半入城，一江碧水穿城过”之说。 城市规划：向南、向北将是襄阳未来发展方向 城市面积扩大到3673平方公里,中心区人口:170万人,中心城区建设用地规模170平方公里在未来15年间，城市建成区规模将增加77平方公里，将给城市的发展提供巨大的发展空间。  城市向北发展：北拓、南优、西控、东储 城市面积扩大3673平方公里 内环线将城市的”两心、三园、四城”融为一体，有利于城市主要功能区之间的快速、便捷联系。 综合服务中心 中心居住区 城市规划：两心:综合服务中心 中心居住区 三园：樊西都市纺织工业园 湖北深圳工业园 东津工业园 樊西都市纺织工业园 四城：樊城、襄城 张湾、东津 地理位置优越，是南北通商和文化交流的枢纽； 具有悠久的历史，人文氛围浓郁； 城市功能分布明确，互相互动； 城市向北扩张，提供了巨大的市场空间。 小结： 伴随着城市的发展，房地产市场需要符合城市的发展而加速 2 PART 襄阳宏观经济概况 经济增长较为稳定，发展势头良好 从经济的基本面看，襄阳房地产行业已经进入快速发展期，未来将保持快速增长。 由于起点较低，当前市场中的本地需求总量较大，前景广阔。 GDP：从GDP增速来看襄阳房地产处于高速发展期 襄阳GDP情况 单位:亿元 襄阳市人均可支配收入] 襄阳市2011年人均可支配收入为