深圳房地产市场回顾与展望.pdfVIP

2012年深圳房地产市场回顾不2013年展望 2013.01 此报告仅供客户内部使用 ，克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机极和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 目 录 一、2012年深圳房地产市场特征 二、深圳房地产市场的演变逻辑 三、2013年深圳房地产市场展望 2 PART 1 2012年深圳房地产市场特征 PART 1 2012年深圳房地产市场特征 2012年深圳房地产市场特征 市场趋势 险中逆转，步步为营 市场竞争 市场结极 龙头稳固，百花齐放 关外主唱，首置为王 4 PART 1 2012年深圳房地产市场特征》市场趋势 趋势变化四部曲：探底、回暖、盘整、拉升。一季度价格探底，险中逆转，之后 步步为营，量价齐升。 深圳商品住宅市场周期变化趋势图 上涨顶部 第一波下跌 第二波下跌 下跌底部 下跌底部 第一波上涨 第二波上涨 下跌初期 上涨初期 缩量上涨 价格高位盘整 量价齐跌 量价齐跌 量升价跌 量高位盘整 量价齐升 价格见顶 部分项目降价 量跌快于价跌 价格大幅下跌 价格缓慢回升 市场活跃 跑量 成交量探底 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 成交面积（万㎡） 价格指数 资料来源：CRIC ，国家统计局 5 PART 1 2012年深圳房地产市场特征》市场趋势 成交量维持3个月的高位后，价格触底回升；2012年3 －5月份大幅放 量，6月份价格触底回升。 深圳商品住宅市场