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2013年第22周武汉房地产市场周报 05.27-06.02 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  商品住宅成交量环比小幅上升  大部分区域成交量均有不同程度回升  主城区成交均价小幅上扬  市场推盘量大幅下降，开盘去化率表现理想 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 针对高价地块，国土部已经重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督 察制度，以稳定房地产用地供应、抑制异常地价。 近期发改委“2013年深化经济体制改革重点工作意见”首次官方明确将扩大个人住房房产税试点范围， “房产税扩容”传闻首次得到官方的证实。 权威人士透露，按照现有进度，土地差别化政策有望在下半年取得突破。将在已有政策基础上，对相 关产业用地给予具体政策支持。国土部将划定一些区域，继续推进试点。 地方政策 近日，北京启动违建行为检查，存在违建房屋将冻结产权 石家庄市正在推进存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管，预计将于今年7月1日率先在市内五 区推广试行。届时，二手房交易中存在的阴阳合同、虚假房源等违规行为，有望从源头上全面遏制。 中原观点  持续火热的楼市终于将房产税逼向前台，随着不动产登记制度的完善，以及全国个人住房信息联网 的有序推进，房产税的开征作为长期调控手段之一有了可实施的基础。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济改革 国家发改委官员透露，中国经济在2013年基本维持稳定，GDP同比增速将达到8%左右。通胀依旧温 和，投资将维持20%以上增速，出口将维持10%以上增速。 PMI值 2013年5月中国官方制造业PMI为50.8% ，比上月回升0.2个百分点，整体走势好于历史同期。而5月 汇丰中国制造业PMI为49.2 ，低于上月的50.4 ，降到50枯荣线以下。 货币市场 近日，美联储退出QE预期增强，虽然还没有正式“退出”，但美联储可能放缓量化宽松的预期已经 引发多米诺效应：资金流向开始逆转，新兴市场货币正遭受更为剧烈的抛售潮。 房企融资 中国指数研究院发布报告显示，上市房企收入与利润明显回升，企业资金面明显改善，债务压力有所 缓解，且负债率四年来首次同比下降。 中原观点  汇丰称，PMI数据显示制造业运行放缓，但中国官方5月PMI指数小幅回升，PMI各组成指数总体平 稳，又表明经济回稳的态势趋于明显。本月9号即将公布的经济数据或更具说服力。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 重点城市动态 政府知情人士透露，根据正在制定的城镇化规划，国家级城市群会增加2个，加上已有的长三角、珠三 角、环渤海三大国家级城市群，未来国家级城市群或将达到5个。尽管全国城镇化会议的召开时间一再 推迟，城镇化的总体规划纲要也仍未揭开面纱，不过城市群作为城镇化的重要载体这一方向已基本确定。 标杆房企动态 SOHO 中国牵头的地产开发商财团上周五以7亿美元购得位于美国纽约通用大厦40%股权。这也是中国 目前最大一单在美不动产投资。 土地市场 中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，同 比20