深圳布吉草埔项目前期策划报告.pptVIP

形象定位 城市中轴，繁华尽享 中轴上，进退自如 形象定位 自由空间，商住随心 形象定位 创意高度，我想我能 + = + = 产品定位 深圳商务公寓市场调研： 区域 项目名称 占地 建面 主力户型 面积区间 福田 首座 2137 33078 一房、两房 40-120 福田 NEO企业 一期10613 一期93425 两房 60-170 罗湖 华商时代公寓 1684 11985 一房、两房 22-85 罗湖 湖溪大厦 1509 9162 一房 50-80 福田 哈尔滨大厦 3449 44841 一房 30-60 南山 丽湾商务公寓 11441 84000 一房 40-80 福田 卓越世纪中心 18502 128482 一房、两房 40-145 近年来推售商务公寓统计： 近年推出的商务公寓主要分布在关内，主要是商务氛围相对关外较浓 商务公寓一般主力户型为一房、两房 面积一般在40 —80㎡ 深圳商务公寓市场调研： 项目名称 一房 套数 二房 套数 三房 套数 四房 套数 总套数 面积(㎡) 面积(㎡) 面积(㎡) 面积(㎡) 首座 40-58 195 80 26 120 13 234 NEO 55-65 20 60-100 160 120-170 100 280 华商时代公寓 22-63 270 85 33 303 湖溪大厦 50-60 87 60-80 21 108 哈尔滨大厦 30-60 859 63-78 7 866 丽湾商务公寓 40-50 1117 60-80 70 1187 卓越世纪中心 40-60 222 62-100 143 100-145 69 434 近年来推售商务公寓户型配比状况： 一房面积普遍为40至60 ㎡ 两房面积普遍为60至80 ㎡ 三房、四房一般在大体量项目才设置，面积为100至150 深圳商务公寓市场调研：案例借鉴 — 华强广场 华强北电子市场的 唯一综合体项目 100.00% 766 合计： 65.54% 502 67.15—79.5 两房 17.23% 132 49.03—50.78 一房 17.23% 132 36.03—37.15 单房 套数比 套数 面积 户型 地 址：振中路与华强北路交汇处 开发商：深圳华强房地产开发有限公司 占 地：26032㎡ 建 面：230980㎡ 物 管：深圳华强地产物业管理有限公司 物管费：10.00元/平米*月 项目为综合体项目，写字楼+酒店+商务公寓，其中酒店开发商持有经营，写字楼和商务公寓出售。 商务公寓共766套，主力户型为两房 深圳商务公寓市场调研：案例借鉴 — 首座 目前在售参考案例 地 址：彩田路与福华三路交汇处，深圳社保局旁 开发商：深圳澳新亚物业发展有限公司 建 面：33078.79㎡ -2—4F为自动化停车场 5—16F为星级酒店，由上市公司经营管理 17—29F为商务公寓酒店式公寓 商务公寓共234套，主力户型为单房 100.00% 234 合计： 5.56% 13 130.33 三房 11.11% 26 87.18—98.31 一房 83..33% 195 40.48—47.52 单房 套数比 套数 面积 户型 深圳商务公寓市场调研：案例借鉴 — 首座 端头户型，景观、采光俱佳，设计较大大户型 中间户型，可两套打通，空间灵活 深圳商务公寓市场调研：案例借鉴 — NEO大厦 地 址：深南大道与香蜜湖路的交界处 开发商：深圳市旺海怡康实业发展有限公司 占 地：8681.00㎡ 建 面：130390.00㎡ 类 型：公寓,商铺,写字楼 物 管：深圳市绿景物业管理有限公司 物管费：2.80元/平方米·月 其中：商务公寓共280套，设计参考写字楼，面积区间78.13-158.3㎡，多数赠送阳台 3米层高，已达写字楼标准 大堂设计，公寓产品，写字楼服务 自行安装分体空调，可控办公成本 深圳商务公寓市场调研：案例借鉴 — NEO大厦 空中花园 增加附加值 空中花园 增加附加值 阳光中庭 体现写字楼档次 产品规划建议： 户型 面积区间（㎡） 套数 面积 套数比 面积比 单房 30 30 900 8.57% 4.89% 一房 40 100 4000 28.57% 21.74% 一房 50—60 150 8250 42.86% 44.84% 两房 70—80 70 5250 20.00% 28.53% 合计 350 18400 100.00% 100