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“全面二孩”、人口年龄结构变动对住房消费的影响 　　摘要 当前中国人口结构正在改变，“少子化”和“老龄化”问题逐渐凸显。“全面二孩”是生育政策调整和完善的重要一步，对未来中国经济和社会将产生深远影响。在政府颁布“全面二孩”政策的当下，探讨政策带来的人口结构变化，以及人口结构变化对我国住房消费的影响，具有重要的现实意义。通过对2010年第六次全国人口普查数据和《中国统计年鉴》2001―2016年数据的整理和比较，研究表明，“全面二孩”政策的实施会使少儿抚养比显著提升，老龄化程度得到一定减轻，但不能改变人口迅速老龄化的大趋势。通过采用滞后一期变量，利用动态面板广义矩估计方法（GMM）估计人口年龄结构对住房消费的影响。估算结果表明：人口年龄结构因素不能解释近年来中国房价的上涨，但能部分解释住房面积水平的变化；少儿抚养比的提高会显著降低住房消费面积，老年抚养比对住房消费面积没有明显影响。由于“全面二孩”的实施会提高少儿抚养比，因而从长期来看该政策的实施有利于降低商品房消?M水平。从人口结构角度出发，未来我国房价不再具备快速上涨的需求基础。政府应当积极采取措施避免房地产市场的疲软对经济发展产生不利影响。我们可以完善养老保险体系，增加老年人的消费能力，将商品服务结构逐步向老年市场转移，大力发展高新技术产业来应对老龄化对住房和经济市场的冲击。 　　关键词 “全面二孩”；少儿抚养比；老年抚养比；住房消费；住房价格 　　中图分类号 F241.23 　　文献标识码 A 文章编号 1002-2104（2017）11-0031-08 DOI：10.12062/cpre 　　房地产自市场化以来，房价不断攀升，对人民生活造成了显著的负面影响。根据中国统计年鉴数据计算可知，我国房价整体处于不断上升水平，由2000年的1 667.26元/m2上升到2015年的6 866.23元/m2，涨幅近311.83%。为了纠正市场失灵，促进房价回落，国务院与各级政府部门先后出台各项政策来调控房地产市场，但收效甚微，住房价格持续不断的快速上涨成为中国热点问题之一[1]。 　　当前，中国人口结构不断改变，少子化和老龄化都是我国面临的主要问题[2-3] 。???了解决这一问题，2015年中共中央颁布全面实施一对夫妻可以生育两个孩子的政策（以下简称“全面二孩”）。“全面二孩”政策将如何影响我国的人口结构？人口结构的变动又会对住房价格和消费水平产生怎样的作用？本文尝试将“全面二孩”政策与住房价格和消费相结合，研究“全面二孩”政策后人口结构的变化是否会对住房消费产生影响，试图从人口结构的角度来解释住房消费的变化，而之前的文章鲜有同时关注这两个范畴。 　　1 文献综述 　　目前已有大量学者对于房价过快上涨的问题从不同角度分析了原因，主要分为以下几类：①土地制度论；②货币与利率论；③人口迁移论；④泡沫投机论[4-7]。但是这些研究都不能很好地解释中国房价在2004年的突然性转变，我们注意到人口结构变化引起的房屋需求变动可能是影响我国房价变动的重要因素。 　　很多研究结果表明人口结构与住房价格相关。Mankiw和Weil[8]首次系统地将人口变化与住房相结合，研究发现美国七十年代的房价飞涨与二战后的“婴儿潮”有关。Davis[9]针对OECD国家的研究发现：人口结构对住房价格影响很显著，后来也有很多学者对其他地区的研究证实了这一结论[10-11]，并且研究结果大多表明老龄化对房价是显著的负向影响。我国学者通过实证研究发现2004年以来房价的飞涨与1980年以后的“婴儿潮”密切相关，“婴儿潮”出生的人口大大刺激了2000―2010年的住房需求[1，12]。随着中国人口年龄结构从年轻型走向老年型，住房的刚性需求将会减少，国内住房将会出现拐点并且逐渐下跌，房地产市场将持续低迷[13]。 　　学者研究发现人口结构还会影响住房需求水平。根据莫迪利安妮的生命周期理论，人一生的消费与支出会在其不同年龄阶段呈现出不同的特点，如果社会中少儿与老年人占比较大，则社会的消费倾向较高，储蓄较低。我们可以预计，青年人由于具有较高的储蓄率，对住房的需求大，那么就会购买房产。学者通过研究发现：人口结构确实对住房需求存在显著影响，随着人口老龄化的到来，住房需求会减少[11，14]。在此以后，很多研究结果显示老龄化对住房需求有显著的负向影响[8，15-16]。需要注意的是，根据Lindenthal and Eichholtz[17]研究发现，人口老龄化一定程度上不会降低住房需求，只有当居民年龄到达生命的末期时，住房需求才会明显下降。近年来，我国逐步进入老龄化社会，学者研究发现人口抚养比与住房需求之间存在显著的负相关关系，而且少儿和老年抚养比均对住房需求起显著的负向作用[18]。人口