【房产赠与撤销】台湾姑姑撤销赠与房产未获支持.docVIP

　　【房产赠与撤销】台湾姑姑撤销赠与房产未获支持 　　居住在台湾的88岁周老太与在香港90开外的孙老先生，作为共同原告起诉到法院，要求撤销10年前公证将部分房产赠与给侄子(儿子)孙敏(化名)意愿。那么，10年前的赠与行为该不该撤销呢?记者今日获悉，静安法院对该案作出不予支持的一审判决。 　　座落在本市江宁路某号一幢300多平方米的石库门楼房，是周老太和孙老先生祖上遗下的共有房产。因周老太一直居住在台湾、孙老先生居住在香港，无法顾及在大陆的该房产，且一直由孙敏居住使用。在1998年7月14日，俩位老人及生前居住在美国的另一位姊妹共同签署赠与书，将该房屋赠与给孙老先生的儿子孙敏及孙敏的兄弟孙恽(化名)。因孙恽系境外人，需补交巨额地价款。周老太、孙老先生及在美国的姊妹(2007年12月去世)，分别于1998年9月至1999年4月间又分别书写赠与书，明确将该房屋无偿赠与孙敏所有，孙恽也书写声明，表示无条件放弃该房屋的继承权。孙敏在接受赠与后，办妥了产权变更登记手续，取得了该房屋的房地产权证。 　　2008年5月下旬，在台湾的周老太和在香港的孙老先生起诉到法院称，在1998年7月那时，他俩及在美国的姊妹签署协议书将房屋赠与孙敏及孙敏的兄弟，但孙敏却以孙恽系境外人士，办理相关手续需补交7万美金地价款为由，将该房屋产权立为孙敏一人。对此，他们多次要求孙敏再办理该房屋与孙恽共有手续，遭到孙敏的拒绝，遂要求请求撤销对孙敏的赠与部分。 　　法庭上，孙敏则辨称该房屋取得，系在台湾的姑姑、在香港的父亲及在美国的姑姑无条件赠与所得，并在1999年6月获得了该房屋的房地产权证，时隔多年现俩位老人要求撤销所赠与的部分，已经超过了诉讼时效，且无可撤销的任何依据。 　　法院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人愿意接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但赠与财产已经转移的，赠与人不得任意撤销赠与，以维护合同双方当事人权利义务关系的稳定。至于周老太和孙老先生认为孙敏有欺诈嫌疑，使得赠与人做出违背真实意思的赠与表示，则无证据证实，现房地产已经完成了变更登记，在不具有法定撤销赠与的情形下，要求撤销赠与合同的诉讼请求，法院判决不予支持。 　　受赠人行为严重损害赠与人利益，赠与人在相应时间可通过诉讼撤销赠与 　　一年前，湖南路街道云南路社区居民周奶奶(化名)和老伴商议后，把房子过户给了膝下的养子。不料，老伴今年六月去世不久，养子就偷偷把房子卖了。周奶奶无家可归，哭诉到社区，几次要求在办公室过夜：“房产证上写了他的名字，我拿他没办法，真是瞎了眼把房子过户给他……” 　　老伴一死，养子就把房子卖了，她无家可归了 　　周奶奶今年70岁，年轻时和丈夫膝下无子，30多岁时抱养了一个男孩。二人对养子视如己出，几年前儿子结婚，因为没房子挤在女方家里，老两口有些看不下去。去年两人一商量，决定把住了半辈子的老房子过户给儿子，等他们都不在了，儿子也能有个自己的“家”。 　　今年六月，周奶奶的老伴去世了，儿子媳妇搬来和她一起住，日子过得倒也和睦。不想，九月的一天，周奶奶独自在家，遇上陌生人敲门，来者口口声声说是来看房的：“你儿子把这房子卖给我们了!”周奶奶不敢相信，打电话质问儿子：“你有什么权这么做?”结果，儿子理直气壮地回复她：“你们把房子过户给我，我就拥有产权，卖不卖房，我完全有权决定。 　　也是从看房人上门的那天起，儿子就再没回家住过。周奶奶要找他只能靠电话，电话里儿子“命令”周奶奶尽快搬走，最后竟连电话都不接，玩起了失踪。周奶奶心慌意乱，一周就瘦了6斤。 　　子女不孝顺，严重损害父母利益，父母可撤销赠与 　　“老太太没地方去，跑到社区来，一坐下就哭。”云南路社区书记卢建瑛接待了周奶奶。周奶奶说房子已经过户到儿子名下，还给卖了，她都不敢再回家住，要在社区办公室过夜。 　　卢书记请社区人民调解委员会的负责人蒲晓东调解此事，她依照所学的法律知识告诉周奶奶，房子过户给儿子后，她虽然不再拥有产权，但还享有这房子的居住权。可就这样，周奶奶还是不敢回家。 　　后来，社区工作人员又带着周奶奶去参加广场活动，找律师寻求法律援助。维世德律师事务所的律师称，虽然老人已经把房子过户给了儿子，形成了赠与，但是如果受赠人行为严重损害赠与人利益，赠与人在相应时间可以通过诉讼，撤销赠与。此外，养子对养父母负有赡养义务，如果不承担，她也可以诉诸法律，要求养子履行义务。 　　“你放心回去住，有问题我们帮你打官司!”听了律师和社区工作人员的话，周奶奶终于有了“底气”，她回到家中，跟多次上门催房的买主详细说明情况，表示肯定不搬。买房人见住不进去，最终向周奶奶的养子提出了退房要求。 　　“老人要提高法律意识，学会维护自己的合法权益。”卢书记说，据社区统计，今年以来围绕老年人房产的类似案