缓解房地产周期性波动的路径选择.pdfVIP

缓解房地产周期性波动的路径选择 顾建发 内容提要：经济的周期性波动，是一种不以人的意志为转移的客观规律。它是超越经济制度和体制的。房 地产同样也是如此。因而，对经济周期波动和房地产周期波动的调控并不等于人为能够根本消除它。一定的经 济政策只能影响周期波动，即放大或缩小其波动幅度，减缓周期频率，抑制周期波动的“负效应”。保证经济稳 定增长。但我们如果依照人为因素影响的大小，将经济波动区分为非自然波动和自然波动．则经济波动不可消 除的意义在于由非自然波动向自然波动的转移，通过有弹性的宏观经济政策和体制调整而抑制大起大落的经 济震荡和非自然的经济渡动，以减少它对社会经济活动发生的灾害性影响④。 关键词：宏观调控房地产周期性波动路径选择 中图分类号：17293．30文献标识码：A 1-0007—05 文章编号：1009—2382(2007)1 宏观调控亦称国家干预。是政府对国民经济的 同季上涨6．5％，涨幅比三季度高0．4个百分点。分地 总体管理，是一个国家政府特别是中央政府的经济 区看。70个大中城市中只有3个城市房屋销售价格 职能。它是国家在经济运行中．为了促进市场发育、 同比涨幅仍超过10％，分别是：呼和浩特13．7％，大连 规范市场运行．对社会经济总体的调节与控制。宏观 12．4％，深圳10．2％。上海、杭州房屋销售价格同比涨 调控的过程是国家依据市场经济的一系列规律。运 幅比三季度均继续回落。 用调节手段和调节机制，实现资源的优化配置。为微 2006年开始．国家加大对房地产宏观调控密度 观经济运行提供良好的宏观环境．使市场经济得到 和力度，从“国六条”到“十五条细则”再到“外资限炒 正常运行和均衡发展的过程。 令”以及加息、提高存款准备金率。都没有使房价上 涨幅度得到有效的控制。根据国家发改委和国家统 一，房地产宏观调控的绩效分析 计局的数据：2006年三季度．全国70个大中城市新 1．房地产宏观调控的绩效不佳。从2003年开始。建商品住房销售价格同比上涨6．7％．同比涨幅较高 国家有关管理部门相继出台相关措施对房地产市场 的主要城市包括：深圳1213％，北京10．畅。厦门 进行宏观调控．但收效甚微。2003年和2004年，以上10％，成都8．9％，呼和浩特8．4％和广州8．3％等；下降 海为代表的长三角地区房价出现猛涨，其中上海在 的城市只有2个，分别是：上海2．3％．丹东0．1％。 这两年中房价涨幅超过40070．杭州和南京的房价也 出现大幅上涨。到2004年年底和2005年年初，长三 销售价格同比上涨6．3％。涨幅比上月提高0．5个百 角地区的房价更是呈现爆发性增长趋势。房地产结 分点。北京新建商品住房销售价格涨幅依然相当突 构失衡问题日益严重．由此积累的社会矛盾也日益 出，已连续7个月两位数增长。2006年12月份。北京 突显。2005年5月，国务院办公厅发出通知，转发建新房价格同比上涨10．4％．涨幅位居全国70个大中 设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意 城市第二，而当年10月则以10．7％的涨幅位居第一。 见》，以上海为代表的长三角地区房价得到一定的抑 国家统计局的数据显示，2006年12月份，新建商品 制。但是，以北京、大连为代表的我国北方地区和以 住房销售价格同比涨幅较大的城市还包括：秦皇岛 深圳、厦门为代表的我国南方地区房价出现猛涨。 2005年四季度。70个大中城市房屋销售价格比上年 和广州8．3％等。而上海新房价格依然保持负增长。同 ①肖妁基著