某市社区中心综合楼工程项目造价控制研究.docVIP

　　某市社区中心综合楼工程项目造价控制研究 --1绪论 1.1研究背景与研究意义 1.1.1研究背景 建筑行业是一个传统的劳动密集型和技术含量较低的企业，随着改革开放我国城市化和工业化进程的飞速推进，建筑业也迎来前所未有的发展高潮，据统计自2003年以来，我国建筑行业年均保持以上的增长速度，高于我国国民经济增长速度。建筑业不仅是我国国民经济发展的重要支柱，也是促进我国劳动力就业主要行业。根据国家统计局统计数据，2013年我国建筑业总产值135303亿元，比2011年增长16.2%，房屋建筑施工面积98.1亿平方米，同比增长15.2%。虽然受到国际金融危机的发展建筑业也保持了相对较高的增长速度。 2008年以来随着国家对房地产行业的宏观调控力度日益加大和建筑行业的竞争日益激烈，低成本竞争优势成为建筑行业竞争取胜的重要利器，如何建筑产品同质化日益严重的今天取得发展和生存是当前摆在各个建筑企业面前的一个亟需解决的重要问题。对于许多中小型建筑企业来说，施工单位建筑成本不断提高和建设单位投资监管力度不断提升对项目工程造价控制提出了前所未有的要求。 随着国家对建筑行业资金链的收紧和建筑泡沫的出现，建筑施工企业的生存面临重大挑战，企业利润不断下滑，盈利能力下降，企业迫切需要将国际先进的管理成果应用到工程项目中，改变传统的管理方式和方法。 现代建筑行业管理的方式具有以资金管理为核心和运营管理为关键的特点。资金管理的重点和难点是全面统筹资金管控，在建筑工程项目中实现造价控制，以造价控制为核心管理办法管控工程项目整体运营，实现建筑企业的市场扩张，保持建筑企业的市场占有率及经济效益稳定持续增长；建筑企业项目资金一般为自有资金和银行贷款相结合，建筑行业具有投资周期长和资金需求量大的特点，因此投资者一般都会承担较高的资金成本和资金收益风险，以工程项目造价控制实现提高资金效率和实现运营管理的过程控制。如果工程项造价控制出现严重失误则导致经营企业和项目工程的资金链断裂、企业瞬间倒闭、企业资金周转困难等严重经营后果，因此，造价控制有效性决定着企业的命运。 工程造价控制能力日益成为建筑企业的核心竞争力和竞争优势。目前中小型建筑企业的造价控制实践存在很多理论和实践方面的不足。自2010年以来，建筑行业的幵发商和建筑商的资金筹资和运营状况一直受到金融机构的关注；建筑工人资金拖欠问题导致国家对建筑业的资金监管更加严厉；资金链问题导致房地产开发停工或减慢施工也日益增多。建筑业的危机是系统性的问题，是关系到国计民生的重要问题。项目造价管理是解决建筑业发展困境的主要方法，项目工程造价控制是系统性和实践性的管理方法和管理技能，在控制和把握好项目工程合理造价的基础上能确保工程质量与项目进度并以最低的项目造价获取最大的社会效益和经济效益是建筑企业竞争取胜的关键。在房地产宏观调控日益严格的社会背景下，如何合理降低工程造价，如何控制好工程质量与进度是项目造价控制的核心问题，是做好规划、招投标、施工、验收等项目管理工作的基础。 1.2研究内容和研究方法 1.2.1研究内容 本研究属于对工程造价控制的研宄，建设项目造价控制在我国的研究属于先进管理理论与实践的科研项目。在我国的造价管理研宄领域中建设项目造价控制的系统性研宄较少，本文结合我国建筑企业项目造价控制的实施特点以X市社区服务中心综合楼施工项目造价控制为案例的研究方法建立适合我国建筑企业的造价控制系统。本文的研究框架图如图1-1所示。 X市社区服务中心综合楼施工项目造价控制研宄主要研究以下几个方面的内容 第一章是绪论，主要介绍了本论文的研究背景与研究意义、研究内容和研究方法、国内外研究现状、本文的创新与不足。 第二章是相关理论概述，主要介绍了项目、项目管理理论、施工项目造价控制的相关概念与相关理论进行了深入的阐述，是本文的理论基础。 第三章是X市社区服务中心综合楼施工项目造价控制现状和存在问题。主要介绍了X市社区服务中心综合楼施工项造价控制中在投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、验收阶段造价控制的现状和存在问题，体现了理论和实践的结合。 第四章是X市社区服务中心综合楼施工项目造价控制对策。主耍介绍了综合楼工程项目的造价控制原则、造价控制方法和造价控制步骤。 第五章是X市社区服务中心综合楼程项造价控制的实施保障，主要介绍了加强建设位及相关单位造价控制意识、工程项目的造价管控机制、提升造价咨询企业的业务水平。 2相关理论概述 2.1相关概念界定 2.1.1工程项目和项目管理 工程项目，又称单项工程，是以工程建设为载体的项是作为被管理对象的一次性工程建设任务。它以建筑物或构筑物为目标的产出物，需要支付一定的费用、按照一定的程序、在一定的时间内完成，并应符合质量要求。工程项目其有唯一性、一次性、项目目标明确性和施工条件约朿性