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　　某社区物业管理程序设计与实现----物业管理论文 --第一章 课题背景与现状 “五洲花园”小区是位于江西省樟树市，作为一个以住宅为主的小区，建筑一共有 19 栋。总占地面积一万两千多平方米，总建筑面积一十六万多平方米。这样的一个小区，确实需要一个物业管理公司对小区进行智能化、无差错的物业管理。 我国物业管理诞生于上世纪八十年代初，在二十一世纪前十年，这段时间是我们发展比较的的时间，也成我们小区服务行业的重要部分。社区物业管理覆盖也非常广了，不但覆盖了住宅小区，现在还覆盖了学校、机关、展览馆等等，延伸到了社会的各个角落，社区物业管理已经从单一的管理走向集中化、社会化了。这样来推动整个中国城市化进程。 我国物业管理诞生于上世纪八十年代初，在二十一世纪前十年，这段时间是我们发展比较的的时间，也成我们小区服务行业的重要部分。社区物业管理覆盖也非常广了，不但覆盖了住宅小区，现在还覆盖了学校、机关、展览馆等等，延伸到了社会的各个角落，社区物业管理已经从单一的管理走向集中化、社会化了。这样来推动整个中国城市化进程。 现代科学技术有很多优势，在小区当中建立了一套社区物业管理系统可以提高管理的效率，降低了管理运行成本。在从另一方面考虑，也顺应了社会的潮流化。在社区物业管理当中，通过计算机处理大量的用户数据，来形成各个系统的报表，对报表进行有效的分析从而提高工作效率和服务水平，让社区物业管理走向智能化、无差错化的物业管理。 因此，开发一套这样的社区物业管理系统就显得非常非常有必要了。 ....................... 1.1 课题背景 比年来，由于我国的经济生长相称之快，我国人民的物质生存程度显着进步，人民对住房的质量和办理提出相称高的要求。在这种环境下面，各个省都涌现出了一些使用电子控制通讯技能创建了智能化、当代化小区。但黑白常非常多的智能化、当代化小区都存在创建好了平台，却没有同一的智能化平台来运行。大概说缺少智能化、当代化的办理本领。 “五洲花园”小区是位于江西省樟树市，作为一个以住宅为主的小区，建筑一共有 19 栋。总占地面积一万两千多平方米，总建筑面积一十六万多平方米，因为没有专门的智能化管理的物业公司，该小区内所有的维修、缴费问题等都靠居民自行解决，安全隐患不能随时排除。 因为物业服务、物业费等问题容易产生严重纠纷、投诉等没有专人解决，对邻里和睦有很大的负面影响。并且这个小区老人、小孩较多，如果没有配套的物业管理服务，给老人、小孩的生活造成诸多不便。缺乏一些专业的物业管理，这是是很多小区都普遍存在的问题。这给建设繁荣和谐的社会带来了很不利的因素。 .......................... 第二章 五洲花园社区物业管理系统的可行性研究 2.1 初步调查 人民生活水平的提高了，所以对现代化的物业管理要求就更高了，在一些沿海发达的城市，都使用智能化的物业管理系统，通过计算机控制自动对小区的水电气、人员、环境的智能化管理，大大的提高了物业的服务水平。 物业管理的发展成因: 1、随着我们国家的改革政策，很多房地产行业发展非常迅速，住宅小区的大量建设，对小区物业的投入。 截止到 2011 年我国的城镇现有住宅已近两百亿平方米。由于我国的大量住宅小区使用，给社区物业管理的工作带来了极大的变化。借鉴一些比较好的物业管理城市对住宅区实施专业化管理的经验，他们在物业管理方面非常好，他们也带动了全国社区物业管理工作。 2、我们国家的居民生活水平在不断的提高。我们的住房从有无转为大小，而现在是谈更好的服务和更好的环境。所以现在社区物业管理好和坏，慢慢成为了我们买房考虑的一个非常重要的因素。 3、随着我国对住房改革深入，我国的城镇住房拥有率已经达到了 87.8％。政府对小区社区住宅环境、服务直接负责，已经不能适应现在的变化。 由物业管理公司进行有偿服务管理，使物业管理自我发展、良性循环，既可以降低政府的压力，也可以让物业管理自主管理。 .................................. 2.2 开发的可行性研究 可行性研究主要是对系统进行全方位的研究分析看看这样操作是否可行，，以免造成更大的损失。 2.2.1 技术的可行性 五洲花园社区物业管理系统主要是采用 MicrosoftVisual Basic 6.0 和 MicrosoftOffice Access 2003 的构架，面向对象的程序开发，这两个工具功能非常强大，提供了很好的数据接口，非常适合五洲花园社区物业管理系统。下面对工具做个简单介绍，如下： 2.2.2 经济可行性 高科技的计算机技术发展比较快，利用计算机智能化对小区的水电气、人事等进行管理也就非常普遍。这样管理不仅可以提高物业管理的效率，还可以节省人力、物力和财力，传统的管理要对物业管理人员进行培