经营高校学生公寓等税收风险分析.pdfVIP

F㈣ce＆Accountfn口i”。j，’o《 v，瓣g#鞴； ，．㈣。篱一季，。锤}黧 经营高校学生公寓等税收风险分析 鹱刘厚兵 2叭3年9月6日，财政部、国家税务和城镇土地使用税，这一政策变化值得注 “高校学生食堂”是指依脉学校食堂与学 总局联合发布了关于经营高校学生公寓和 意。 生集体用餐卫生管理规定》(中华人民共和 食堂有关税收政策的通知》(财税[2013]83例1：2叭3年某市A高校后勤实体收国教育部令第14号)管理的高校学生食堂。 号，以下简称新规定)。为方便正确理解 取学生公寓住宿费500万元，其中，200万 新规定只对高校学生公寓住宿费收 掌握和贯彻执行上述政策，现结合此前已 元是高于国家规定的收费标准收取的。另 入免征营业税，且享受优惠的条件与享受 废止的《财政部国家税务总局关于经营高 有桌工程指挥部租用其一幢学生公寓用于 免征房产税优惠的条件相同。而对利用学 校学生公寓及高校后勤社会化改革有关税 办公，当年收取租金100万元。该高校后 生公寓或教师公寓等高校后勤服务设施向 收政策的通知》(财税【2006]100号，以下勤实体自用房产计税余值3000万元，其 社会人员提供服务取得的租金和其他各种 简称原规定)，就享受有关免税优惠需特 中自用部份房产计税余值2800万元，其 服务}生收入，高校后勤实体为高校教学提 别注意的几个税收风险进行分析。 他对外出租，收取租金50万元。 供后勤服务取得的租金和服务性收入，除 根据《财政部国家税务总局关于廉租 上述向学生收取的符合免税条件高校学生 风险提示一：房产税免税政策 住房经济适用住房和住房租赁有关税收 公寓住宿费收入外，均应按现行规定计征 有变化 营业税。对依照《学校食堂与学生集体用 政策的通知》(财税【2008】24号)规定，从 新规定对高校学生公寓免征房产税； 2008年3月1日起，对企事业单位、社会团餐卫生管理规定》(中华人民共和国教育部 对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合 体以及其他组织按市场价格向个人出租用 令第14号，以下简称教育部令第14号)管 同，免征印花税。需要特别注意的是，新 于居住的住房，减按4％的税率征收房产 理的高校学生食堂，为高校师生提供餐饮 规定明确上述享受免征房产税优惠的“高 税。则高于国家规定的收费标准向学生个 服务取得的收入，免征营业税，而对那些 校学生公寓”，是指为高校学生提供住宿服 人提供住宿收取的费用应按租金收入缴 食堂建筑、设备与环境的卫生要求，食品 务，按照国家规定的收费标准收取住宿费 纳房产税=200×4％=8(万元)；其后勤实采购、贮存及加工的卫生要求，食堂从业 的学生公寓。 体对社会出租房产按租金收入应缴纳房 人员的卫生要求，食堂和学生集体用餐的 享受优惠必须同时符合两个条件： 产税=(100+50)×12％=18(万元)；该后 管理与监督等不符合教育部令第14号具体 一是房产用途上限定为高校学生提供住宿 勤实体自用部分房产应按房产计税余值缴 要求的食堂，或者虽然符合具体要求，但 服务；二是收费必须按照国家规定的收费 纳房产税=2800×1．2％=33．6(万元)。合 该食堂向社会提供餐饮服务取得的收入， 标准收取。两个条件缺一不可，否则，如 计应缴纳房产税=8+18+33．6=59．6(万元)。则应按现行规定计征营业税