中原集团研究中心 8月数据概览.pdfVIP

中原集团研究中心 | 2010 年8 月 8 月数据概览 观望氛围减弱 市场反弹强劲 价格指数 环比 [ 内容提要] 虽然8 月份政策面依然维持调控从紧态势，部分城市暂停3 套 北京：289 -0.68% 房贷、土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但这些都未能阻挡成交 上海：230 1.01% 量的稳步回升。在经历了3 个月的市场调整和观望期后，本月刚性需求再 广州：270 1.59% 深圳：304 -0.06% 度释放，推动各地二手房市场强势反弹。根据中原领先指数系统数据显示， 天津：323 1.53% 8 月份，五大城市二手住宅成交量继续回升，环比增幅约4~5 成；与此同 时，上海、广州两市的二手房价亦开始止跌回升。 租金指数 环比 北京：140 0.08% 上海：129 0.04% 观望氛围减弱 成交大幅回升 广州：117 0.13% 深圳：119 -0.44% 随着市场对政策的消化，房价下调的预期明显减弱，前3 个月受政策影响 天津：124 0.89% 被抑制的刚性需求开始释放。根据中原领先指数系统数据显示，6 月以来， 租金回报率 环比 五大城市二手住宅成交量持续回升。截止8 月，五大城市二手住宅成交面 北京： 2.74% 0.76% 积较5 月份低谷增加约100%~250%不等，其中广州、深圳和天津的8 月二 上海： 2.36% -0.96% 手住宅成交量已经接近2009 年的月均水平。 广州： 3.25% - 1.44% 深圳： 2.82% - 1.26% 由于政策并未有任何松动，目前市场成交量的快速回升，主要是由首次臵 天津： 2.69% -0.64% 业所拉动，这类需求相对刚性。以深圳为例，8 月份中原成交案例中，约 有60%为年龄在26-35 岁之间的首次臵业者。 议价空间收窄 价格止跌回升 随着成交量的反弹，业主对后市信心开始增强，议价空间缩小，甚至出现 小部分业主提高报价的现象。根据中原领先指数系统数据显示，8 月份五 大城市二手房价格企稳回升，上海和广州二手房价格均止跌回升，指数环 发布日期： 比增幅已超过 1% ；北京和深圳略有下跌，但跌幅显著收窄。天津依然维 2010 年9 月3 日