2008成都房地产年度总结及2009年趋势展望报告.pdfVIP

00八成都房地产年度总结 00八成都房地产年度总结 成都住宅市场08年回顾 及 00九年趋势展望报告 及 00九年趋势展望报告 及09年趋势展望报告 宏观观房房地地产产年度年度总总结及结及0909年年趋势趋势展望展望 宏观观房房地地产产年度年度总总结及结及0909年年趋势趋势展望展望 2008成都住宅地产年度总结及09年趋势展望 2008成都住宅地产年度总结及09年趋势展望 2008 09 成都商业商务地产年度总结及 年趋势展望 2008成都商业商务地产年度总结及09年趋势展望 大家之言 2009年中国经济走向何方？ 中国人民银行行长周小川：预计2009年中国经济增长率为8-9% 。 中国人民银行研究局课题组报告：中国2009年国内生产总值（GDP）预计增长8%左右，居民消费价格指数（CPI） 涨幅在3%以内；2008年GDP则料增长9.3% ，CPI涨幅6%左右。 国务院发展研究中心宏观部研究室主任李建伟：利用我们的增长周期模型预测，中国今年经济增长预测为8.4% 。而 且，“8.4％基本上是底了。” 中国社科院《经济蓝皮书》：2009年GDP增长在9%左右。 花旗 团亚太地区首席经济学家黄益平：2009年 国经济增长很可能超过8% 。 渣打银行宏观报告：预测2009年中国GDP同比增长为7.5% 。 高盛：预测内地2009年经济增长6% ，更相信短期或出现急速放缓。 摩根士丹利大 华区首席经济学家王庆：2008年和2009年全年的GDP增长速度分别为9.8%和8.2% 。 世界银行 《 国经济季报》预测：2009年中国国内生产总值（GDP）增长为7.5%左右，其 一半以上将来自政府 主导性支出 ； 国际货币基金组织 《亚太地区经济展望》报告：2009年 国经济增长率将由今年的9 ．7％降至8 ．5％。 吴敬琏：内地2009年不会出现通缩情况，但要保持百分之八的经济增长可能有困难。 国际机构倾向于预测中 经济增长7％～8％之间，国内机构（个人）倾向于预测中 经济增长8％～9％之间。两大群体都倾向于认为中国经济运行会呈现出短期急速放缓、中 期转折、长期稳定加速增长的特征。 成都市场机遇分析 市场机遇（一）:市场调整是暂时的，以发展内需为主的经济转型、城市化进程和成都经 济持续增长将使成都房地产业发展基本面仍然向好 市场机遇（二）:成都市政府强力支持成都房地产市场的健康发展，将缓和当前房地产 市场高存量的严峻形势，使成都房地产市场稳定成为可能 市场机遇（三）:成都市作为宜居型消费城市，产业结构合理、外贸依存度低，受美 金融危机冲击较小。 市场机遇（四）:灾后普通住宅重建需求为中小房地产企业提供度过寒冬的机会 市场机遇（五）:严峻的房地产形势为实力房地产企业兼并壮大提供了机会 市场机遇（六）:低廉优质土地资源浮现为实力房地产企业发展提供很好的购地机会 宏观小结： 宏观经济和房地产市场短期内均还处于下滑状态中，供大于求仍然是 现在市场的基本形势，2009年将是 “触底＋稳定”的一年； 本次冬天过后，下一个春天将会是一个持久、温暖的春天；我们预 计，本次冬天可能会持续到今年的3、4季度甚至明年初，而走出冬天之 后，下一个春天至少持续5年以上； 成都地产市场具有不同于国内一线城市的 “小气候”，受经济危机的 影响相对较小，未来仍然存在许多机遇； 中央政策调整 “猛料”频出，可见政府救市之心非常迫切，这无疑是 对地产市场的强力支撑，预计未来还会有优惠政策进一步出台，我们大 可不必太过悲观。 2008宏观房地产年度总结及09年趋势展望 2008宏观房地产年度总结及09年趋势展望 2008成都住宅地产年度总结及09年趋势展望 2008成都住宅地产年度总结及09年趋势展望 20