2008年辽宁省丹东市振兴区ABC品牌童装店项目估价报告.docVIP

房地产估价报告 估价报告编号：（略） 估价项目名称：辽宁省丹东市振兴区八纬路20号沿街“ABC品牌童装店” 委托方：（略） 估价方：（略） 估价人员：代云开、李达、李京涛、宁彤、王寅光 估价作业日期：2008年5月23日 一、致委托方函（略） 评估结果明细表 委托方：（略） 估价时点：2008年5月23日 金额单位：人民币元 序号 房地产名称 建筑面积 （M2） 评估单价 （元/ M2） 评估价值 （元） 1 房地产状况明细表： 序号 房地产名称 权利人 《房地产证》号 建筑面积（M2） 总地面积（M2） 法定用途 登记价 竣工时间 土地使用年限 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 6、本估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2007年11月27日至2008年11月26日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。 7、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘、拍照。 估价师：（略） 二○○八年五月二十三日  三、估价的假设和限制条件 （一）、估价假设条件 1、委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料是真实可靠。 2、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 3、不考虑特殊买家的额外出价。 4、对于房地产的评估值，我们是基于以下假设条件： ①自愿销售的卖主； ②有一段合理的洽谈交易时间，能够通盘考虑房地产市场行情进行议价； ③在此期间，房地产价值将保持相对稳定。 5、假定所有权人是在公开市场上出售该物业，且不包括所有权人凭借递延条件、售后返租、合作经营、管理协议等附加条件以抬高物业权益价值的情况。 6、假定该物业权益未附带可能影响其价值的他项权利及限制。 （二）、限制条件 1、本估价报告仅限于为委托方作价入股提供参考依据而评估房地产市场价值，不对其它用途负责，本公司不承担任何第三者对本报告书的任何部分内容的责任。 2、评估中所涉及的房地产之建筑面积、宗地面积以委托方提供《房地产证》为准，我们并未进行实地丈量。 3、必须说明：我们没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对房地产内部有无缺损我们不能完全确定。 4、根据委托方提供的《房地产证》显示估价对象于估价时点均无他项权利，我公司对其真实性不负任何法律责任。 5、本估价报告评估结果包含市场地价及转让时应发生的各项税费，但未考虑将来市场价格的波动及国家相关税费政策变化对房地产价格的影响。 6、本报告中计算的税费金额仅供参考，当发生实质交易时应缴纳税费的具体金额以税务部门核定为准，提请报告使用者自行关注。 7、报告中房地产估价所必需的情况和资料由委托方提供，其真实性、合法性和完整性、准确性由委托方负责。 8、未经我公司允许本估价报告全部或部分内容不得公开发表。  四、估价结果报告 （一）、委托估价方（略） （二）、估价方（略） （三）、估价对象 1、权属状况:该童装店产权属于辽宁省丹东市老干部局，与2006年5月改建为商用，出租给“ABC童装店”。属商用。土地为商业用地，使用年限为40年。至估价时点，剩余使用年限为38年。 2、地理位置状况：该房地产位于辽宁省丹东市振兴区八纬路20号。 3、建筑物情况：该建筑物为钢筋混凝土结构建筑物，于2006年5月该建作为商用，属于沿街商业店面。建筑面积110平方米，实际使用面积90平方米。 （四）、估价目的（略） （五）、估价时点 估价时点为二○○八年五月二十三日。 （六）、价值定义 本次评估价值定义为估价对象的价值。房地产价值为房地产在估价时点的市场价值（含地价之房地产的公允市场价格）。 （七）、估价依据 1、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999） 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 4、委托方提供的委估房地产有关资料 5、评估人员现场勘查、摄影和记录 6、现时深圳市房地产市场相关价格信息。 7、深圳市建设工程价格信息。 （八）、估价原则 1、独立、客观、公正、公平原则 2、合法原则 3、谨慎原则 4、估价时点原则 5、最高最佳使用原则 6、替代原则 （九）、估价方法 估价人员深入细致地分析了评估