青岛天泰宁夏路项目发展方向及规划指标建议1.pptVIP

青岛天泰宁夏路项目发展方向及规划指标建议 谨呈：青岛天泰 报告内容： 于 本体是青岛市区的地理核心，距离城市配套资源较为便利，区域价值优势显著 本项目位于青岛市区地理核心位置，位于宁夏路中段。 项目位于青岛城市核心区——市南区，旅游、商业、商务、居住价值明显。 距离城市核心资源距离： 距离青岛市政府1.7公里； 距离青岛火车站：6.4公里； 距离海信广场2.2公里； 距离青岛机场20公里 地理核心，居住生活成熟，配套完善，交通便捷，区域价值优势显著 市南区不仅占据独特的海洋资源优势，同时也作为青岛市乃至山东省的政治、文化、商贸、金融、旅游以及科研核心未来发展潜力巨大 市南区不仅仅拥有得天独厚的滨海资源，同时是青岛市的政治、文化、商贸、金融、旅游及科研中心。 区域未来将建设成：将着力打造现代服务业集聚强区，发展具有比较优势的金融、总部、航运服务、信息软件、商贸、旅游休闲、文化创意、中介等现代服务业。 市南区未来将打造成青岛乃至山东省内的五最区域 ——经济结构最优：要着力培育高端服务业，大力发展现代服务业，全面提升传统服务业。 ——城区环境最美：实施净化、美化、亮化、 绿化、硬化等工程，加强水、电、暖、气、路、灯等基础设施建设和维护，把“优化市南新环境”活动不断引向深入。 中央商务区耗资百亿的大举建设，未来引进高端商务、商业、配套等，为一路之隔的本体提升环境、配套档次 项目所在区域周边由成熟社区环绕，配套齐全，紧邻各大商圈，生活极其便利 商圈环绕： 项目四周有商圈环绕，东边邻接中联创意广场。南邻东部商业办公区，西靠台东商业步行街，北侧是青岛中央商务区。 购物餐饮： 万达城市广场、中联创意广场、巴黎春天、利群商厦、家乐福、百安居、大福源，怡情楼、云霄路中苑美食街、百丽广场、佳世客、大润发。 教育医疗： 金钥匙幼儿园、南京路第一、第二、第三幼儿园、南京路小学、51中学、25中学。 理 财： 青岛银行、国泰君安证券、邮局。 项目所在区域公路、地铁等交通网络发达，交通状况较好 交通： 公路：北边的宁夏路是贯穿东西双向10车道快速交通干道，距离青岛市主干道山东路仅500米的距离。紧邻红领立交桥，交通状况较好。 地铁：青岛市政府正在规划的地铁3号线，预计在2014年正式通车，距离本项目最近的站点仅一步之遥。 本项目地块四至 项目基础指标 本体状况小结 开发目标解析 报告内容： 青岛经济总量在山东省内位居第一，人均GDP、GDP增长率位居前列，经济发展水平处于山东省的龙头地位 青岛市场需求相对稳定,2009年供应量只占需求量的一半,2010年上半年市场供不求为基调. 城市未来土地以及市场供应量及方向 本项目周边土地供应量 结合城市功能定位，李沧、城阳为未来城市重点土地供应方向, 市北、市南区土地供应相对稀缺 未来土地供应量主要集中李沧、城阳区域，以及部分中央商务区，沿海区域土地供应相对稀缺，市南区内部土地供应不大，且均为待拆迁地块，预计上市时间在2010年底 市南区作为传统城市核心认知区域，城市资源有限，未来土地供应量稀缺，地段升值潜力巨大 市南典型项目： 锦绣华城 中央国际 都市逸品 中海银海1号 海信璞园 市北典型项目： 万达39克拉 花好月圆 塞纳名爵 项目信息 户型——市场平台中主力户型为90平方米两居室，畅销户型基本体现在90、110平方米舒适两居与紧凑三居 总价——本体周边热销项目两房总价集中在120-145万元，三房总价主要集中在150-200万元 月消化速度——市南区住宅月平均销售100套，平均月销售面积约9000平方米左右，公寓月均销售120套，平均月销售面积约6000平米 本报告是严格必威体育官网网址的。 世联顾问 WorldUnion Consultancy - * - 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2010-03 本体条件与开发目标解析 Part1 项目发展方向 Part3 规划建议 Part4 区域市场扫描 Part2 本体条件与目标解析。 区 位 市北区 四方区 崂山区 市南区 1.7公里 6.4公里 1.9公里 20公里 火车站 青岛市政府 海信广场 青岛流亭机场 市南之于青岛 ——居民素质最高：高水平的居民素质体现在理性的思维、健康的心态、文明的举止行为人与社会协调发展。等高端服务业态。 ——社会秩序最好：加大对技防的投入力度，注重保障和改善民生，尽最大可能去解决老百姓最关心、最直接、最现实的利益问题。 ——发展潜质最大；在发展高端服务业方面，要充分发挥区位优势，培育发展好国际金融、全球物流、高端中介、知名总部、精品消费。 市南区 块划分 科技园区: 市南软件园 商圈 市北区 市南区 沿海旅游区、高档住宅 香港中路行政、金融中心 中央商务区 中山路商圈：功能定位以商业为主、商旅结合、功能完善、中西文化