青岛保利里院里项目定位及营销策划中.pptVIP

* * * * * * * * * * * 里街，象征了一种成熟的商业模式，是于成熟生活圈内成熟商业店铺。里街，与里院里形成完美契合，产生整体的规划效应。冠以“四方”，明确了地域特性，奠定了里街的四方第一商业的地位。四方里街，朗朗上口，易于传播推广，案名大气明朗。 四方·里街 新四方·城市地标商业糖球广场/里院街区/整合规划/临街底商 青岛 前所未见糖球广场/里院街区/整合规划/临街底商 * * * * * * * * * * * * * * * * * * 新天地前世—一片残破的城市弄堂 这里被上海人定位为“下只角”，是上海低级住宅区的代名词，这里有的是嘈杂的环境、堆满杂物的狭窄楼道、摇摇晃晃的地板、刺鼻的煤饼味或煤气味、光线暗淡的会客厅、局促的亭子间、挺不起腰的三层阁、满是油烟的厨房间。 1999年，当罗康瑞动议启动“新天地”项目时，瑞安集团上上下下都说“老板疯了”。 寻 踪文化地产 · 新天地今生—兴起的时尚之城 寻 踪文化地产 · 传统与时尚的“混血儿” 这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代。 但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……。 谭永麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所； 台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐； 法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝；巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演……。 寻 踪文化地产 · 传统的人文环境与现代时尚的碰撞 改变了区域原先的单一功能 赋予它新的商业经营和居住价值 创造的是城市的新气质 不只留下了城市的记忆 更成为了一个城市现代的骄傲 案例启示1： 功能全面颠覆，商业跨越式升级，居住重获新生 改变价值标准+重塑区域形象 文化地产核心贡献 寻 踪文化地产 · 北京的院成都的巷上海的老弄堂 无论青砖红瓦还是回廊挑檐 都回荡着这些城延续百年的鸡犬相闻 国际画廊、主题餐馆、咖啡酒吧 都炫耀着时尚前沿的活力与前瞻力 诉说沧桑的故事，也昭示城市的脉动 案例启示2： 传统环境与时尚元素，打造老城市的新气象 当地文化传统+前卫时尚元素 文化地产成功捷径 寻 踪文化地产 · 今日青岛，传统与时尚还未谋面 寻 踪文化地产 · 在青岛，在四方，城市仅仅有建筑 历史正在逝去 城市的车轮正在前进 地平线上高层拔地而起 仅仅为了满足居住需求 富有历史感的建筑淡出视野 当孩子们问起我们的根在哪里 我们会不会无言以对 寻 踪文化地产 · 文化保利 与 文化四方的牵手 立志于还青岛一个传统而时尚的新四方 寻 踪文化地产 · 破 局 · 继承 与 升华 寻找植根于青岛的传统建筑， 唤醒这座城市曾经的记忆。 寻 踪青岛文化 · 北京有四合院 上海有弄堂 在青岛 也拥有其特有的建筑 ——里院 关键词：和谐、团结、交流 青岛特质、建筑灵魂 寻 踪青岛文化 · 沿街而建的二到三层木结构楼房，围合成一个独立的空间，一层邻街多用来开办店铺，是青岛最早典型的“商住两用房”； 以城市中产阶级为主，私营业主、普通公务员、教师、公司职员等，城市的中坚力量。 里院——老青岛人的人间烟火 寻 踪青岛文化 · “里院”，殖民文化与本土文化的融合，代表了百年前青岛中产阶层的生活； 拥有类似的生活背景，生活与情感上的相互认同，沉淀的是和谐、团结； “同居之美”的传承，造就了青岛人在外地人心目中热情亲切的形象以及亲和秉性。 里院——老青岛的人文沟通 开放 交流 共生 里院，我爷爷的爷爷居住的地方 寻 踪青岛文化 · 30余万方的项目中有7万方的商业规划，同时原有市政道路将整个项目分为三纵三横，成为一个“九宫格”的零散社区，整体构成明显的“街区形态”。 里院是青岛近代最早的商住两用房，内外融合的建筑形态与本项目颇为相似。 里院——与我们的形态神似 寻 踪青岛文化 · 开放 交流 共生 里院——与我们的追求契合 寻 踪青岛文化 · 0.25:1 接近整盘1/4的公建将带来些什么？ 1 9 1地块9片区的格局能够形成些什么？ 71305 71305㎡的街铺形态能诠释些什么？ 5 0 0 500年的四方海云庵在隐喻些什么？ 以小搏大，推动整体价值的全面提升 连线成片，构建完整的城市时尚肌理 融汇古今，形成独特的城市文化冲突 化零为整，组成别具一格的有机整体 项目核心特质运用 策 略构建 · 项目定位总纲——从里院到街区 打造升华里院传统精神的国际性时尚街区 策 略构建 · 还青岛一个新四方