宏阳集团镇江丹阳项目报告4.pptVIP

* 房商网—海量房地产资料下载 4、丹阳眼镜城地块 项目南侧临中山路，北侧为新眼镜城一期和丹阳火车站货站场，南侧为丹阳汽车东站及居民区，东侧为沪宁线，西侧为华昌眼镜城及京杭大运河。 从地缘看，城市居民区主要位于项目南侧，项目东西两侧受沪宁线和京杭运河阻截，北侧受站场隔离，唯一对外交通线路单一。 本案 市政府 火车站 1.8KM 1.8KM 眼镜城 货站 华昌眼镜城 汽车东站 居民区 商业中心区 居民区 居民区 1）项目周边市场及沿街租金状况 中国丹阳华昌眼镜城 总规模约3万平米，地上三层，主营仓储、物流、配件、标牌贴、辅材等。承租率100%，租金价格：57～60元/平米/月（一连三，单算一层）或20元/平米/月（一连三，平均每层）。 周边沿街门市租金 周边沿街门市主要经营餐饮、药店、生产资料及眼镜相关产品。其中，物流货运有一定规模。商业物业陈旧，以连家店的形式为主，上下两层。租金状况：33～66元/平米/月。 老眼镜市场对面门市租金 沿沪宁线的门市正在拆迁，主要经营眼镜产品及相关物件。目前租金价格112～120元/平米/月，无空摊位，有市无价。 2）项目SWOT分析 优势： 地块具有传统市场优势，眼镜城在全国知名； 位于丹阳火车客运站，紧邻货运站场，与城市对外交通连接便利，物流配套好； 该地块对于投资人来说，具有传统的商业价值，具备投资吸引力； 中山路是丹阳城市北部的主干道，有公交配套（1路车）； 地块规模较大； 劣势： 周边交通受限较多，不利于组织大规模的商业人流； 处于城市发展的边缘地带，北部发展几乎空白，后期难有作为； 老眼镜城拆迁难度大； 地区商业业态单一，实质是专业市场； 拆迁量大，且以商业用房为主，预计拆迁费用较高； 传统商业热点，预计政府对地价期望值较高； 机会： 老眼镜城拆迁纳入规划，并正在实施，商户面临整合； 沪宁高铁开通，丹阳城市地位提升，商务、商贸、物流行业迎来较大的机会，本项目位处丹阳对外窗口，商业开发机会较大； 威胁： 老眼镜城能否顺利拆迁存在不稳定因素； 老眼镜城拆迁后，商户会快速流失，已建成的新眼镜城坐收渔翁之利； 位于主城区原市政府地块，对本案商业开发存在较大的威胁； 附1：丹阳市规划局对丹阳眼镜城的规划设想 附2：丹阳规划局在2009年底公示的“眼镜城大厦方案”征询意见 方案一 * 房商网—海量房地产资料下载