世联深圳KOYOO大梅沙项目定位报告中.pptVIP

价格定位——片区楼盘价格分布 品质 高品质低价格 高品质高价格 低品质低价格 低品质高价格 7000 9000 11000 13000元/m2 价格 确定本项目可比实例 海语东园与本项目地块相邻，而且各项经济指标及其类似 万科东海岸是片区内最大的居住类项目，产品线与本项目有很大的可比性。 SPR——满足多种使用功能 SPR ——  “PARTY这东西” 陈逸飞的唯美派对、孙孟晋的摇滚、谢晖的足球派对、卫慧的写家派对、尔东强的唐装派对……在霓虹闪烁的暗夜里，在各种名目的包装下，派对们粉墨登场。 SPR—— 结社、圈子 SPR——第三空间给自己 优?阶层的SPR——游戏人家 职业经理人的客厅 小时候总喜欢摆弄积木，东拼西接，模仿成人的世界构筑自己的小天地。今天，我们所谓的“游戏居家”就是要创造一种自由、灵动、多变的生活形态。 优?阶层的SPR——非常色人家 卢卡和芳登是意大利设计行业的一对骄子，年轻的他们已小有成就，令人艳羡。他们在效外拥有有所被朋友们称为“色彩花园”的房子，空间不大，但因为色彩的浓郁而显得独特别致。 优?阶层的SPR——生活就是大厨房 当厨房不再只是满足温饱的场所，而成为一种生活方式之后，我们也许需要一个更大的厨房，不仅可以烧菜做饭，还可以娱乐、休闲、聚会，幻想在诱人香氛中，一些缠绵的故事即将发生…… 优?阶层的SPR——家的中心就是床 ? 家的中心就是床，还可以办公，可以早餐，或许，卫浴也在客厅里，家是一门生活的艺术。 物业形态初探 以各项指标做满计 住宅单层面积共计3500m2,其中1/3为5层， 2/3为6层。 商业部分可做层高6米，位于住宅下部。 产品定位——空间组合 物业形态建议 最大化的层高 地下室作为核增面积，提供特别体验空间 商业部分做两层，位于其中一栋住宅下部。 屋顶作为泛会所，或降低层高，楼层中间做架空层 精神图腾 公共会客厅 临内环路设置一栋独立建筑，极具象征性的，标志性的，是爱玩、玩的起的人的精神图腾。 内含商业面积 特异体验的场所 经过这扇门，通往另一个世界 “和而不同”的公共空间 超尺度泳池 大梅沙市场调查数