世联青岛天泰宁夏路项目发展方向及规划指标建议5.pptVIP

业态规划配比及户型配比 项目资料卡 锦绣华城 中央国际 塞纳名爵 都市逸品 海信璞园 中海.银海1号 万达39克拉 中联创意广场 都市118 海角7号 维多利亚广场 凯悦中心 万丽海景 曼哈顿广场（入住老项目） 班芙春天 新园公寓 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 世联顾问 WorldUnion Consultancy - * - 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 新沂路商铺划分建议： 新沂路商业价值有限，新沂路面积较小50-80平方米； 新沂路商铺按照50平米为单元面积划分； 新沂路商铺进深在15米以内，12米左右，4-6米开间； 宁夏路商铺划分建议： 宁夏路商业价值较大，宁夏路商铺面积划分较大主要集中在100-200平米； 宁夏路商铺按照100平米为单元面积划分； 宁夏路商铺进深在20米以内，18米左右，6-7米开间； 商铺面积划分建议 商铺 　 50平米单元 　 新沂路 　 100平米单元 　 宁夏路 商铺 5% 107 小两居室 60-65平米 25% 90 一居室 50-55平米 70% 60 零居室 35-40平米 套数比例 总价（万） 户型 户型面积 公寓 15% 176 经济三居室 110平米 60% 144 舒适二居室 90平米 25% 120 紧凑二居室 80-85平米 套数比例 总价（万） 户型 户型面积 住宅 100% 34200 总建筑面积 6 100% 34200 合计 5 28% 9700 办公 4 9% 3000 商业 3 33% 11240 公寓 2 30% 10260 住宅 1 占比 面积（平米） 指标 序号 经济指标 配比建议 停车位建议 青岛市从南向北伴随城市资源以及自然景观资源不断弱化，车位数量以及车位配比不断下降；从停车位市场平台水平看 市南沿海一线：户车比约1：1.15，车位均价约为：20万元/个； 市南区非沿海区：户车比约1：0.4——1：1；车位均价约为：10-15万元/个； 市北区：户车比约1：0.5左右，车位均价约为9万元/个； 停车位建议： 参照平台水平建议：本项目户车比1：1，停车位均价12-15万/个 一期、二期住宅、商业车位可公用；能够地块允许的情况下，尽量提高户车比例。 8.8万元： 1：0.4 485 1267 花好月圆 未开始销售 1：0.65 500 771 塞纳名爵 未开始销售 1:1 800 800 中央国际 12-14万不等 1：0.6 300 590 海信璞园 10-13万 1：1 1200 1200 中海银海1号 不对外销售，商业、公寓、住宅车位公用； 1：0.4 800 2000 万达39克拉 10万 1：0.5 150 300 都市逸品 12-15万 1：0.76 1000 1318 锦绣华城 20万左右 1：1.6 800 480 万丽海景 20万元 1：1.5 450 360 东海路9号 车位价格 户车比 总车位(个） 总户数（套) 项目名称 Thank you END 临街商业，商铺面积约10000平方米左右，预计商铺起价：30000元/平方米，主力面积为300平方米左右 闻讯度较高客户为：知名品牌服饰，银行，移动、联通营业厅，箱包，珠宝，亲子，教育，美容等业态。 配套与服务 占地面积:94758.7平方米，总建筑面积:220000平方米 规模 一期共6栋高层，约1000套左右，全部售罄，月消化速度：120套左右，最多月140套左右。 销售状况 08年12月份一期开盘，二期未开盘，时间待定 开盘时间 高层均价：13000元/平方米，多层均价：15000-18000元/平方米 价格 毛坯交房，两梯三户、两梯四户 产品水平 一期6栋高层，二期以多层为主， 分期 产品类型 高层主力户型：90-95平方米，70%；60-80平方米，约占到总户数的20%左右；120平方米，约占到总户数的10%左右；多层户型区间：95-150平方米；洋房户型区间：100-180平方米 区域、地段、交通 卖点 户型配比 市南区城市属性较高，整体土地供应量有限，市南沿海片区价格较高，市南非核心地带性价比较高 点评 客户情况：客户以改善型客户为主约占90%，以投资客户为辅约占10%左右，以市南市北区域为主60%以上。 分为以下三种情况：一居室客户：以外地人本地打工为主，自己奋斗买房，作为临时居住，通常为首次置业，年龄为28-32岁左右，企业中层，主管级别。二居室客户：以本地人为主，家人为子女买房居住使用或婚房，父母帮付首付，或部分改善型客户，年龄为：25-35岁左右.三居室客户：以改善升级型为主，①市南区本地客户，有市南情节，不愿意离开市南区，其他地方较贵，本项目性价比较高；②市北区、四方区客户：认为市南区是城市核心，住在市南区有面子，在市南