世联2010年9月成都保利国际广场定位策划报告4.pptVIP

地下——地面——空中花园，三层立体景观，40%高绿化率，在这里，景观不再是建筑的附属，人不在时建筑的唯一主人，三者互为共生相融一体，是为全深圳首创之“办公建筑生态化”理念。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2006-5-25 一般以企业高管和私营企业主为主，处于事业稳定期；对酒店式公寓的要求相对较高；因住过很多高档酒店会将各类产品进行比较；部分有家人陪伴 因工作原因经常往来于成都与各大城市之间、事业处于上升期、厌倦住酒店，对有家的感觉的酒店式公寓情有独钟 特征 对公寓的产品设计、周边的生活配套有更高的要求；因为有家人陪伴，会对其他家庭成员的要求有更多考虑；更注重酒店式公寓内的一些特色人性化服务 北京、上海、广州等一线城市 一线城市顶级商务客户 280-290平米 公寓的地段、周边的配套、与办公地点的距离，公寓本身的户型设计和内部的配套及酒店式服务 国外、 北京、上海、广州等一线城市 外籍客户、一线城市高端商务客户 70-130平米 关注点 来源 客户 户型区间 酒店式公寓目标客户分析： 生态水城 峰汇官邸主题建议 Ecological Aqua CITY 主题彰显奢华的生态 “水” 与水结合，通过围绕大楼错综蜿蜒的阳台创造出水波荡漾的外立面感觉，给城市带来了新的曲线之美。同时阳台的曲线变化不会使得楼栋本身结构发生变化。 水纹立面 让“生态水城” 成为成都顶级公寓尊贵、艺术化的标签与符号！ 水纹立面 Ecological Aqua CITY增值点1——艺术化水纹立面 DOWN TOWN Ecological Aqua CITY增值点2——艺术化大堂 分区入户 UP-towm，DOWN-town设置独立分区入户大堂，保证入户便捷性和私密性 DOWN TOWN UP-town古典奢华的大堂 DOWN-town现代低调奢华的大堂 会所首先作为uptown与midtown区隔的灰空间，很好的将两者相互干扰影响最小化。其次会所可为上层精装公寓及中层酒店式公寓双向提供人性化的功能场所。同时，城市景观的享受也是会所的亮点之一。 UP TOWN Ecological Aqua CITY增值点3——艺术化天际会所 UP TOWN Ecological Aqua CITY增值点4——水艺术“天际泳池” Ecological Aqua CITY增值点5——水艺术“顶级泰式SPA” UP TOWN 峰汇官邸之“艺术化奢享生活” DOWN-TOWN——艺术化时尚 艺术化入户大堂、精致公寓、时尚会所、无国界餐厅、夜时尚CLUB、 MID-TOWN——尊贵服务 尊贵入户大堂、奢享客房、星级物管服务 UP-TOWN——极致奢华 艺术化天际会所、水艺术泳池、SPA D座规划设计要点建议： 钻石式玻璃幕墙 材料品质 5000-6000元/平米（B座以装修品质的提升营造更高的项目价格空间） 在架空层设置CEO 服务大堂——是专为商界高尚精英度身而设，提供传播全面资讯 CNN 新闻网络。 整体装饰白色为主，简洁明快；以挂画、绿植、造型吊饰、雕塑突出艺术感；层高在6米左右,天然石石膏板假天花及玻璃大门，设有空气调节及灯饰照明；地台，墙身配以天然石/人造皮料。 低区时尚会所：夜时尚ＣＬＵＢ，无国界餐厅 高区天际会所：ＣＥＯ商务中心，空中ＳＰＡ，天际泳池等 局部大堂、电梯等公共空间点式设置 艺术、国际、奢华、尊贵 建议 公共空间 整体气质 装修标准 会所 园林 要点 介于中心西商务圈与科技园商务圈之间，与深圳高尚人文社区“华侨城”仅一路之隔； 3.7——前所未有低密度办公物业容积率； 1067——独享阔绰车位个数； 10000平米——完善的内系统功能配套面积； 16万平米——A、B、C、D4栋群落式办公区； 典型案例——智慧广场 与自然环境融为一体的大型生态商务办公群落 3. C座公寓产品打造建议 生态典范——颠覆传统，以绝无仅有的三层立体景观园林，将商务与生态完美结合； 舒适空间——无梁无柱超大开间设计，阔车充裕的地下停车位，建筑美感与舒适度完美结合； VIP定制体系： VIP车位、VIP电梯厅与电梯、总裁办公室 国际化装修设计理念： 领先深圳的国际化公共空间装修设计，极具档次感 阔绰园林：传统写字楼无法比拟的生态性 完善的配套体系：地下商业系统、高档商务会所 独立总裁车位 独立总裁电梯 独立总裁室 独立花园阳台 总裁专属通道 属高端商务休闲配套 专属设计——更尊贵、私密，专为企业CEO量身打造的VIP专属配套及服务 建筑设计借鉴—— 生态环保商务公寓，以外立面与室内空间的高度绿化与环保设计，打造高效低碳的商务办公环境 产品设计借鉴—— 以灵活的小尺