世联富力北郊综合体项目定位及物业发展建议下.ppt

物业功能定位：酒店+商业+ 写字楼+公寓+住宅 商务社交 整体规划原则及要点 地块价值分析—— 规划布局思路 最大化挖掘商业价值，沿未央路布置昭示性强的商业、酒店等物业。商业为3栋集中商业，顶部分别上盖写字楼、酒店、公寓。各商业体之间用连廊连接。 西侧相对私密、安静，以住宅为主。 规划理念——“内城+外城” 规划理念——“外城的现代时尚VS内城的宁静安逸 规划示意1（住宅为板楼） 规划示意2（住宅为塔楼） 顶部造型与灯光处理——增强建筑的设计美感，突出项目的标识与归属感 屋顶豪华造型能够形成视觉冲击力，突显项目整体形象、展示项目标志性； 顶部灯的处理使得建筑整体更显高贵典雅、雄伟壮观，增强了项目的领地感和归属感，同时也丰富了夜空的天际线。 DIS区域识别系统 (district identifications system) 道路系统及铺装：统一的道路展示、统一的道路地面及铺面 统一的导示系统：导示和特色店标等，标定项目档次，营造独特的体验感受 趣味小品，雕塑：增添街区活力，营造时尚、现代的国际化氛围，聚集人气 分物业产品设计要点—— 利用酒店、写字楼与公寓的裙房，地上3层，采用现代简约的建筑风格，体现国际化特征 建筑类型：裙房，3栋集中商业，每栋地上3 层，单层3000平米左右； 在建筑设计上做出通透感、现代感，突出大平面、整体性。 商业主题策划——针对3部分商业对应三大主题，形成不同的商业主题定位 内部空间——通过点缀绿植、雕塑、小品景观等，提升整体商业氛围 内部空间——动线指引性明确的地面铺装及标志，细节体现品质感 内部空间——通过景观中庭、挑空等处理，提升商业档次 Boutique主题广场——体现活跃、现代气息，凸显城市感和设计感 Boutique：可追溯到法国的普罗旺斯地方语言，特指精品小商店，随着时代和地域的变迁，人们不断演绎着这个概念，也赋予了它更丰富的含义Boutique=独特设计理念、艺术氛围营造、趣味生活体验、精致产品创新； Boutique广场的基本构成元素： 色彩活跃的硬铺装 功能性和观赏性的小品 Boutique主题广场——观赏性小品、雕塑：显示趣味性，体现人文精神。 屋顶花园1——利用绿植、桌椅、天井等在商业顶层空间打造一处特色的小成本屋顶休憩地 屋顶花园2——公共会客厅，通过设计、材质等方面突出极致形象，自造营销话题 屋顶花园——设置运动和休闲娱乐设施，给业主提供情趣生活配套 小户公寓居住客户多为年轻白领，阳光、自由、活力、浪漫、分享、交流……建议项目配套对位客户特质和生活偏好出发，设置活力、富有吸引力的配套 户外广告——霓虹广告极大的影响着商场的形象，做立面设计时应提前考虑 分物业产品设计要点—— 建筑形象——公建化形象，与整体风格相统一 首层大堂——入口、大堂及内部空间体现物业形象 楼座入口，体现项目形象与品质； 大堂装修风格与外立面保持协调，体现项目高形象； 内部空间明亮，整洁。 每几层形成一个共享单元，单元之间和外部空间形成景观互动，能够给客户带来震撼感受 主题化装修——通过装修理念、家居、陈设等的艺术化设计体现不同的居室风格 品牌嫁接——选用高档品牌的中低端产品，与品牌嫁接，加强客户感知 无限网络生活——“量身定做”的智能家电系统，融合时尚性和科技性，专为城市新锐设计 集空调、智能电灯和窗帘的遥控器于一体的学习型多功能遥控器，可以一个遥控器控制家中的照明，窗帘，空调等系统。可以学习8种电器的频率信号 操作非常简单，只需将空调等家电的遥控器对准多功能遥控器传送相应的频率，并进行储存，多功能遥控器便可以有空调遥控器的所有功能 价格：一般普通多功能遥控器价格约20元/个；触摸屏价格在70-80元/个之间；智能灯具约4000元/套（4-6个灯）；4米开间电动窗帘成本约1000元 无线网络时代——网络生活不再受空间限制，随心所欲的上网，资源共享 灵活性：不受空间的限制和网络安装的烦恼 节省开支：现在有两台电脑的家庭越来越多了，为了节省开支，无线网络可以充分利用现有的资源，把计算机连接 资源共享：多机共享，一起联网玩游戏，还可以互传信息、相互进行语音对话或共看一部影片等 沟通便利：在房间的任何角落都可以聊天 24小时卫星电视——节目更丰富，语言种类更全，可以更快 、更广阔的传达全球资讯 针对商务人士：国际化公寓的必备配套设施， 可以使商务人士第一时间了解全球新闻资讯 针对年轻白领：节目更丰富，电影，演唱会，电视剧和综艺节目等一些年轻人喜爱的节目应有尽有 智能家电系统（参考）——为“忙碌的都市新锐”量身定做的智能家电系统 24小时高素质的“贴身管家”，为业主提供贴心式管家的一对一服务 分物业产品设计要点—— 立面形象——通过细节手法突出楼体设计感和品质感，提升展示效果 内部空间——公