2008年9月珠海房地产月度分析报告.pdfVIP

珠海房地产月度分析报告 2008年9月） 珠海中原市场研究部 目 录 引子2 一、 房地产相关政策及楼市动态3 二、 土地市场4 三、 二级市场分析5 四、 当月房地产市场透视 10 五、 广告统计 15 1 引子 ◇ 央行4 年来首次下调贷款利率和中小金融机构存款准备金率，此举体现了宏 观部门对当前经济有保有压的调控意图，但是否能使低迷的房地产市场有所 升温，仍有待观察。 ◇ 9 月19 日起证券交易印花税改为单边征收，这一连 被解读为 “救市”举动 的政策出台，体现了政府提升投资者信心，稳定中国股市的决心。 ◇ 海房屋新规划：销售要有节能公示。此规划对全市建筑节能工作将起到示 范和推动作用。同时可提升珠海城市的人居魅力。 ◇ 众多楼盘抢先在金九上市，谋划打破8 月成交僵局，或认购或暗地开盘，营 销手法千奇百怪，但总体的销售情况不尽人意。 2 一、房地产相关政策及楼市动态 政策热点 n 央行4 年来首次下调贷款利率和中小金融机构存款准备金率 ９月１５日中国人民银行４年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下 调中小金融机构人民币存款准备金率１个百分点。自９月１６日起下调１年期人民币贷款 基准利率０．２７个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期 调的原则 作相应调整，存款基准利率保持不变。 个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中５年以下 含５年）贷款利率下调０．１ ８个百分点，降至４．５９％；５年以上贷款利率下调０．０９个百分点，降至５．１３ ％。 同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从９月２５日起，除 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他 存款类金融机构人民币存款准备金率下调１个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构 存款准备金率下调２个百分点。 中原观点：此举体现了宏观部门对当前经济有保有压的调控意图，将有利于减小中小企业经 营压力，保 经济平稳健康发展。 n 珠海出台政策：劳模住房需求优先保证 9月1日市政府常务会议审议原则通过了《关于进一步加强外来务工人员服务的若干 意见》。该意见从落实科学发展观、构建和谐社会的战略高度出发，在融合我市多年来服务 外来务工人员举措基础上有所创新，提出了就业有培训、劳动有合同、居住有改善、社保 有拓展、维权有保障、治理有力度的工作目标，堪称我市外来务工人员服务工作的 纲领性 文件”。 《意见》要积极改善外来务工人员居住条件，积极探索优先保证外来务工人员中的先 进工作者、劳动模范、技术骨干和长期居珠务工人员的需求。这在我市外来务工人员服务 工作中还是首 。意见还提出加强出租房屋的规范管理，改善公共交通和环境卫生状况， 提高外来务工人员的生活居住质量 。 《意见》在进一步完善优秀外来务工人员入户政策方面提出，引进外来务工人员向高 技能人才倾斜，并每年组织一次优秀外来务工人员评选表彰活动，对获奖的优秀外来务工 人员，享受与珠海市户籍人员同等待遇，符合珠海入户条件且本人愿意转为珠海市城市户 口的，可 理入户手续。 中原观点： 《若干意见》在总体上把握了以人为本、服务为先、突出重点、循序渐进等原 则，既逐步推进外来务工人员享受市民待遇，又考虑了资源环境的承受能力， 既充分考虑了外来工对珠海发展的重要贡献，又考虑了提高人口素质，优化 人口结构。 n 珠海房屋新规划：销售要有节能公示 9月10日