2006年上海市华森钻石广场项目分析报告_部分5.pdfVIP

三、 定位原则 土地都具有自己的灵魂土地都具有自己的灵魂 ！每块土地都具有不同的灵魂！每块土地都具有不同的灵魂 ！每个灵魂都有着自己独一无二的精神！每个灵魂都有着自己独一无二的精神 ！ ！ 土地都具有自己的灵魂土地都具有自己的灵魂 ！！每块土地都具有不同的灵魂每块土地都具有不同的灵魂 ！！每个灵魂都有着自己独一无二的精神每个灵魂都有着自己独一无二的精神 ！！ 灵魂是可以触及到灵魂是可以触及到 ，而精神却是需要感知的，而精神却是需要感知的 ！探求！探求 、挖掘、挖掘 、升华、升华 、延伸土地的精神才会为土地创造真正的价值、延伸土地的精神才会为土地创造真正的价值 ！ ！ 灵魂是可以触及到灵魂是可以触及到 ，，而精神却是需要感知的而精神却是需要感知的 ！！探求探求 、、挖掘挖掘 、、升华升华 、、延伸土地的精神才会为土地创造真正的价值延伸土地的精神才会为土地创造真正的价值 ！！ 不夜城商圈属于上海八大商贸圈之一 ，并处于上海市区的中心区域 。连接上海地理上的南北区域，即将开发的 苏州河蜿蜒从不夜城地区穿流而过 ，如同一条玉带衔接南北 。华森钻石广场便是这条玉带上的宝石 ！ 定位原则一定位原则一 ： ： 整体性原则整体性原则 定位原则一定位原则一 ：： 整体性原则整体性原则 作为一个大型商业综合项目 ，所涉及的地产产品种类丰富 。商业、办公、酒店公寓三种产品形态，三种不同的 产品属性 。综合的整体的而不是分离的割裂的考量项目的运做，无疑将是最为重要的原则 。 定位原则二定位原则二 ： ： 有效性原则有效性原则 定位原则二定位原则二 ：： 有效性原则有效性原则 项目所处区域的特征有效挖掘 。综合考虑项目所处的不夜城商圈与上海火车站互动关系，搭建商业、办公、酒 店黄金三角形态 。 定位原则三定位原则三 ： ： 相关性原则相关性原则 定位原则三定位原则三 ：： 相关性原则相关性原则 客户 、客层分析及定位力求精准，界定产业活动规律，形成项目独特的核心竞争力 。 81 四、 定位依据 关键词关键词 ： ： 关键词关键词 ：： 不夜城商圈不夜城商圈—— 进一步加强不夜城商圈与项目互动关系 ，突破区域市场局限，带动区域内商业、商务发展 。 不夜城商圈不夜城商圈 火车站地区火车站地区—— 上海最大的集合铁路 、公路、市内公共交通、地面交通等最为重要陆路交通枢纽 。且可通过多 火车站地区火车站地区 种方式与航运 、空运等交通方式进行有效中转联结 。其意义在于，火车站地区是国内外连接上海，上海连接国内外 的重要核心 。 贸易产业贸易产业—— 不夜城商圈其独特的地理位置和交通优势 ，以及物流上的一定优势，成为贸易产业与外地公司上 贸易产业贸易产业 海代表处集中的地区 。产业的连贯发展与产业链的统一内核构成商务独特需求。 82 项目整体定位项目整体定位 ： ： 项目整体定位项目整体定位 ：： 南北城市节点 上海标志平台 定位涵义定位涵义 定位涵义定位涵义 依托于项目独特的地理位置及区域特征依托于项目独特的地理位置及区域特征 ，构筑新型商业项目，构筑新型商业项目 ，力求吸引城市人气与人脉汇集，力求吸引城市人气与人脉汇集，打造城市南，打造城市南 依托于项目独特的地理位置及区域特征依托于项目独特的地理位置及区域特征 ，，构筑新型商业项目构筑新型商业项目 ，，力求吸引城市人气与人脉汇集力求吸引城市人气与人脉汇集，，打造城市南打造城市南 北相连北相连 ，并对上海辐射区域扩散的地标性项目，并对上海辐射区域扩散的地标性项目 。。 北相连北相连 ，，并对上海辐射区域扩散的地标性项目并对上海辐射区域扩散的地标性项目 。。 立足上海立足上海 ，发散长三角，发散长三角 ，辐射全国，辐射全国 ，联结海外，联结海外 。成为上海城市地标。成为上海城市地标 ，并塑造成为上海对世界的窗口，并塑造成为上海对世界的窗口 ，世界，