2008年上海市双清路项目汇报_部分1.pdfVIP

关于投资的 ＞＞＞话题 《双清路项目汇报会》 《双清路项目汇报会》 v v 引言： “投资其实是一个不断认识自己的过程” 。 目 录 • 第一部分 地块价值研究 • 第二部分 区域房地产市场情况 • 第三部分 客户定位 • 第四部分 产品定位 • 第五部分 产品细节建议 第一部分 地块价值研究 地块及地块周边分析 地块SWOT分析 地块价值描述 地块及地块周边情况 1.周边高校林立 2.知名小学\ 中学云集 3. 附近有较多的科研机构 4.较多高科技产业机构 5.众多培训机构 地块及地块周边情况 • 本项目地块交通组织与交 通环境情况 • 交通到达性佳，城铁线 路、公交系统构成了立体 交通网络。 地块及地块周边情况 项目地块位于海淀区 双清路，北京林业大 学西侧。项目东侧为 双清路。西侧为13号 城铁线，北侧北京城 • 地块周边现有 市学院培训中心，南 状况 侧为清华东路。周边 建筑密度较小，西侧 视野开阔，但缺乏有 价值的景观支撑。 项目swot分析 优势 劣势 1. 项目处于交通枢纽地段，交通较为便利，通达性 1.项目所在区域目前现状环境较差； 佳； 2. 区域内无高品质住宅项目； 1.地块周边缺乏完善的商业配套； 3. 交通便利，周边公交系统发达； 2.项目自身体量较小，无法形成规模，不利于客户信心的树立； 4. 区域内租赁市场强大，吸引大量投资客。 3.项目西侧紧邻13号城铁线，噪音较大。 机会 威胁 1. 区域内土地供应较少，公寓项目极为稀缺，升值潜 1.国家房地产政策的不断变化，存在一定风险。 力大； 2.区域内小户型产品供应激增，存在一定市场竞争力； 2. 经济高速发展，高收入人群的比例增加，公寓作为 高档住宅消费品成为这部分人群的消费