2005年潍坊梨园村城中村改造项目.pdfVIP

潍坊市****城中村改造项目分析报告 第一章 宏观环境分析 一、 城市概况 1、潍坊市概况 潍坊地处山东半岛中心，东临青岛、烟台市，西接淄博、东营市，南连临沂、 日照市，北濒渤海莱州湾，是环渤海经济圈前沿的重要城市。辖奎文、潍城、坊子、 寒亭、开发区 5 区，以及青州、诸城、寿光、安丘、昌邑、高密 6 市（县级）和昌 乐、临朐 2 县。总面积 1.58 万平方公里，总人口847 万，面积和人口均约占山东省 十分之一。 2005 年潍坊市完成生产总值 1471.2 亿元， 综合经济实力位居山东省前列。 2、地域文化 潍坊是一座历史悠久的文化古城，是齐鲁文化发祥地之一。千百年文化传承与 积淀形成 了潍坊地区渊远流长、内容丰厚的传统文化。除了各个历史时期的文化遗 存和人文景观外，风筝、年画、剪纸、泥塑、布玩具、刺绣、嵌银漆器、 民间烟火 等民间工艺丰富多彩，还有多姿多彩的乡风民俗，构成当地独特的民族民间文化。 改革开放后潍坊举办国际风筝节，对民族民间文化加以开发利用，展示了潍坊的城 市文化形象。有形文物同无形文化互相依存互相烘托，共同形成 了潍坊城市的浓厚 的文化积淀。 3、城市建设 2005 年潍坊市共完成城市建设总投资 53 亿元，其中中心城市 35 亿元，是近年 来城市建设规模最大、投入最多的一年，高速度、高标准建成了一大批重点工程项 目。 中心市区高标准新改扩建北海路、健康街、宝通街、西环路、机场路、潍州路、 青年路、和平路等城市主干道 27 条，总长度 226 公里、总面积 455 万平方米，道路 绿化 550 万平方米，建成了滨海项目区 “三横五纵”８条道路，总长度 32公里，形 成了起步区路网框架。其中，北海路、东风街分别被评为全国、全省 “市政金杯示 范工程”，人民广场、北海路和安顺路绿化工程分别荣获“山东省园林绿化优质工 程奖”。目前，潍坊市城市建设在质量和档次上实现了质的飞跃。 4、城市人口 潍坊为地级市，辖 4 区 2 县代管 6 市。市区人口68 万。 13.08, 13% 22.07, 22% 38.57, 39% 26.27, 26% 18岁以下 18-35岁 35-60岁 60岁以上 单位(万人) 图示：潍坊市 2005 年各年龄人群分布图 “十一五”时期是潍坊城市化和城市现代化进入加快发展的关键时期。到 2010 年，全市城市化水平将达到 50%，中心市区人口规模达到 120 万人，届时，住宅刚 性需求将是现在的一倍，市场对房地产项 目的消化能力进一步加强。 二、城市规划分析 1、城市发展规划 现状 2004 年底，建成区面积 118 平方公里，人口 79.98 万。 近期 2005 年-2010 年, 建成区面积 120 平方公里，人口达到 120 万。 远期 2010 年-2020 年, 建成区面积 140 平方公里，人口达到 160 万。 2、城市性质 潍坊的城市性质定位为 “以高新技术产业为主导，工业，商贸，旅游全面发 展的现代化国际风筝城” 。 具体分为 “两中心、两基地、一枢纽”三个部分， “两中心”即世界风筝文化传 播交流中心，半岛地区重要商贸物流中心； “两基地”即以海洋化工、动力机械、纺 织和高新技术为基础的现代制造业基地，高级职业技术教育为特色的文化教育产业 基地； “一枢纽”即联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。 3、城市布局及区域职能 （1）潍坊市整体布局 潍坊中心城总体布局 ——“一心、一环、一轴、一廊” 。 ÿ “一心” ，即四月河路、北宫街、北海路=健康街所围合的城市核心区，； ÿ “一环” ，即长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环； ÿ “一轴” ，即由北海路为主的交通、发展轴。 ÿ “一廊” ，即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河间休闲绿地构成的生态绿化廊道。