2006年上海市华森钻石广场项目分析报告_部分2.pdfVIP

华森钻石广场 3 、、 公建配套设施公建配套设施 、、 公建配套设施公建配套设施 新客站地区经过长期的孕育发展 ，周边的商务、商业程度逐渐成熟发达，从而衍生了一系列相关产业的配套设 施。为了满足众多来往人群的各类需求 ，新客站地 区的公建配套设施较为完备，基覆盖服务的各个行业 。但多数 是为新客站庞大的外地往来人员提供的相关服务 ，如酒店宾馆的比例占到六成以上 。围绕周边的商务办公区域，加 之过往的巨大人流 ，银行业也抢得一席之地，比例约 20％。 种类 数量 （家） 酒店 （宾馆） 29 银行 11 证券 3 邮局 2 保险 1 21 华森钻石广场 4 、、 地块周围定点人流量测算地块周围定点人流量测算 、、 地块周围定点人流量测算地块周围定点人流量测算 新客站广场全日与高峰小时的人流吞吐量分别为 57.5 万人次及 5 万人次 ；车辆吞吐量分别为 3.3 万辆次和 0.3 万辆次 （数据来源：上海铁路科技信息所）。 整体而言 ，新客站地区过往人流仍以外来旅客和地交通换乘为主要特征 ，流量大，停留时间相对短暂 。除快 捷、便利的服务型餐饮 、便利店外，无明显特定的消费目的 。但在商业知名品牌店的号召下 ，能够吸引为数不少目 的性强的地消费客源 。因铁路列车班次较多，且区域内公交路线营运时间较长，因此不夜城地区人流量在时间上 除了夜间与清晨，无明显大幅度差异 。下表是我司针对项目的商业部分进行的人流量测算 （2004 年 12 月 5 日）： 地点 测定时间 人流量 人流特征 太平洋百货 商场休闲消费 ； 15 ：00 ～ 15 ：15 258 人次/15 分钟 （天目西路人口） 上海地人居多。 太平洋百货 商场休闲消费 ； 15 ：15～ 15 ：30 250 人次/15 分钟 （民立路入口） 上海地人居多 。 吉盛伟邦入口 15 ：00 ～ 15 ：15 14 人次/15 分钟 购物消费少 。 项目 15 ：15～ 15 ：30 120 人次/15 分钟 多为交通换乘 。 （恒丰路、长安路口 ） 22 华森钻石广场 5 、、 闸北规划闸北规划 、、 闸北规划闸北规划 继续突出以不夜城开发带动全区发展的龙头作用 ，重点推进苏州河沿线综合整治、改造和共和新路高架、地铁 一号线北延伸段的建设 ，加快沿线地区开发；不断完善南片商务商贸、中片文化休闲、居住和城市型工业以及北片 大型居住区功能 ；进一步优化产业结构，提高闸北商业服务业、房地产业、城市型工业和交通运输及其相关产业的 层次 ，提升产业能级，充分发挥四大产业对全区经济发展的支撑作用 。 突出