2005年苏州市相城区盛泽荡地区报告书.pdf

目 录 第一部分：地块概况 四、目标市场定位………………………………… 12 一、地理位置……………………………………… 3 二、地域现状……………………………………… 4 第三部分：总体规划方案建议 三、周边情况……………………………………… 5 一、 总精神 ……………………………………… 15 （一）、周边城镇 ………………………………… 5 二、 功能区分 …………………………………… 16 （二）、交通设施 ………………………………… 6 （一）、全区地块分割建议………………………… 16 （二） 建筑形态建议……………………………… 17 第二部分：市场分析 （三）、各地块规划指标建议……………………… 28 一、苏州整体市场介绍…………………………… 7 （四）、各地块原生态景观设计建议……………… 29 二、区域板块分析………………………………… 9 （五）、各地块住宅建议…………………………… 35 （六）、环境景观规划建议………………………… 43 三、区域前景分析………………………………… 10 第四部分：项目 A-1 地块规划建议 4、 户型及面积建议……………………… 65 一、 区域市场状况………………………………45 （一）、区域市场分析…………………………… 45 第五部分：项目推广包装 （二）、同类产品分析…………………………… 48 前言 二、 项 目发展分析 …………………………… 51 一、 产品定位…………………………………… 69 （一）、项目地块分析 …… …………………… 52 二、 推广总精神………………………………… 70 （二）、项目地块 SWOT 分析 …………………… 54 三、 推广案名…………………………………… 71 （三）、产品市场定位 ………………………… 57 四、 定位诉求…………………………………… 73 （四）、目标客层定位 ………………………… 57 五、 推广卖点…………………………………… 74 三、 项目 A-1 规划方案建议 六、 推广策略…………………………………… 77 （一）、规划设计建议 ………………………… 61 七、 阶段性推广策略…………………………… 79 （二）、单体建筑建议 ………………………… 62 八、 产品推广附加值…………………………… 81 1、 建筑布局概念………………………… 62 九、 媒体策略…………………………………… 83 2、 立面风格建议………………………… 64 3、 产品类型比例建议…………………… 65 第六部分：项目营销策略建议 一、 项 目上市建议……………………………… 84 一、地理位置 本地块 （盛泽荡地区）位于相 城区东北,地处渭塘，太平、湘城 三镇交界处，毗邻阳澄湖西路，水 面属渭塘、湘城两镇所辖，面积为 3.86 平方公里(5786 亩)。 规划用地范围内包含 了盛泽 荡水域及其周边用地，东至湘太 路，西至 227 省道复线，北至凤阳 路，南至渭泾塘，总用地面积约为 17.5 平方公里。 二、地域现状 规划用地范围内，现状以水面和农田为主，有部 分居住用地，均为农村住宅区，以户为单位，沿水网 与