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比克*汉丰科技产业园塔楼销讲说辞 项目沙盘说辞 先生您好： 欢迎光临比克*汉丰科技产业园，汉丰科技产业园是一个以汽车及新能源高科技创新产业为主导，及企业研发制造、标准化生产、商贸展示、金融服务、电子信息和仓储物流于一体的现代化生态科技园区。现在我向您介绍的是我们园区两栋配套商务楼“汉丰*凯旋双星”项目的开发情况。 汉丰*凯旋双星是比克汉丰科技产业园里的两栋高层配套建筑，具体坐落于园区东南角中兴路与纬五路交叉口位置，是由两栋25层的高层建筑组成。属于我园区的配套开发建筑，整体采用现代主义建筑风格，主要以高端商务酒店、5A级写字楼、精品公寓和沿街商业为主。其中临中兴路一侧的这栋楼为金座，以高端商务酒店和5A级写字楼为主。临纬五路一侧的这栋高层为银座，以精品公寓为主。另外两栋高层沿街1至2层裙楼部分则为整个园区的配套商业，未来会引进连锁超市、特色餐饮等社区服务型商业。两栋高层地下部分规划有两层地下停车场，并与下沉式休闲广场相连。 项目所处位置十分优越，地处中牟汽车产业集聚区核心。交通自然也非常便利，沿中兴路向北不到10分钟即可到达中牟主城区，沿项目北边万洪路向西40分钟即可郑州市主城区。这两栋高层建成后，将成为我们园区乃至整个中牟汽车产业集聚区内的标志性建筑，成为整个区域内上万家各类企业及众多客户首选的商务办公和居住领地，并将随着区域的逐步发展和繁荣具有越来越高的实用及投资价值！ 目前我们这两栋高层已于2015年1月27日正式开工建设，预计2016年年底左右交工使用。 我们现在推出的产品，是金座和银座3层以上的写字楼和精品公寓部分。以标准间为主，面积在40平方米至60平米之间。因为我们整体采用的是框架结构，所以面积大小也可根据您的需要进行自由组隔，满足您在居住、办公或投资等方面的不同需求。具体户型可跟我来看一下我们的户型模型（引领客户至户型模型区讲解具体户型）。 因为项目处于中牟汽车产业集聚区核心，周边将陆续入驻大量生产企业和从业人员。为保障广大业主利益最大化，楼盘建成后将由我们负责物业的整体出租和经营，将??公楼和公寓出租给周边的生产企业和从业人员。所以在销售方面，我们采用的售后返祖的销售模式。也就是在您选中所要购买的户型并缴纳全部购房款项后，与我们签订售后返祖协议，我们会按您所缴纳总房款13%（暂定）的比例每年给您返还租金收益，连续返还7年时间，让您在7年时间内收回全部购房款，取得超高投资收益。 我们现在是内部认购期，只向我们公司的老客户、内部员工及企业合作伙伴进行推介，有相中的户型可以先交2万元预定金把房源先确定下来，后期再补齐全部房款。在付款方面我们有两种付款方式供您选择。一种是一次性付款、一种是分期付款，其中选择一次性付款还能享有部分价格优惠。您看您想要一个多大面积的户型，现在就可以预定一套，我给您算一下具体价格和投资回报。（引客户落座、核算价格及收益） 市场分析篇 区域发展价值 项目的发展空间首先取决于项目所在区域的发展空间！ 项目位于中牟汽车产业集聚区核心范围内，是中牟汽车产业集聚区内的重要产业园项目。中牟汽车产业集聚区是国家支持、政府主导的超大型产业项目。国务院出台的“关于支持建设中原经济区的指导意见”中明确提出“建设郑州汽车制造基地、推进整车及零配件产业发展。”在此基础上郑州市政府出台了“郑州市汽车产业发展专项规划”中，中牟被确定为中国中部汽车整车和零部件产业发展重点区域，形成一体化汽车产业链，力争成为全国最大汽车后市场信息和商贸中心。 根据政府规划，中牟汽车产业集聚区总规划面积达71平方公里，是目前中国最大的汽车产业集聚区。集聚区主要以汽车整车及零部件的生产研发制造和销售为主，同时涵盖仓储物流、批发市场、商务金融、会议展览和商业零售等功能，未来将打造成产值超千亿的汽车产业集聚区。 中牟汽车产业集聚区也是传统汽车相关产业及商贸物流业升级改造和转移外迁的承接地。目前进驻的龙头整车生产企业有宇通、日产、海马等汽车整车生产企业，其他配套生产企业进驻的有上百家，大型汽车后市场商贸物流项目也已陆续建立了多个。集聚区内的道路、交通、水电等配套市政设施也日益完善，区域发展规模日益壮大。 中牟汽车产业集聚区是政府大力支持和发展的产业项目，所在区域已经成为各类企业争相关注和抢驻的热点开发区域，入驻的企业会越来越多，现在你就能看到越来越多的厂房和高楼大厦耸立在集聚区内。不远的将来整个集聚区进驻的企业将达到上万家、相关从业人员达到20万至30万人，等于再造了一座城，衣食住行等各方面需求非常庞大。大家可以想象一下，在一个二三十万人集中在此工作、生产、生活和经营的一个繁荣区域，它的每一块土地、每一处厂房、每一栋楼、每一间公寓将有着多么大的发展和增值空间？ 再放眼到整个郑州，郑州作为全国的重要交通枢纽和省会城市，未来依然有着不可估量的发展空