2011年2月重庆主城房敌仑产市场月报.docVIP

2011年2月重庆主城 房地产市场月报 【撰Aking】 目 录 一、市场概述 6 二、资讯信息解析 6 2.1 宏观政策 6 2.1.1 新年首次加息，凸显中国通胀压力 6 2.1.2 央行年内第二次上调存款准备金率 7 2.1.3 成渝经济区获得批准 带给重庆5000亿元投资 8 2.2宏观经济 8 2.2.1 GDP万亿俱乐部扩容至17个 陕西等三个省份加入 8 2.2.2 中国超越日本成为全球第二大经济体 9 2.2.3 国务院发展研究中心:上半年CPI上涨压力或加大 10 2.3市政规划 11 2.3.1 今年渝北拓展工业园工业投资将达200亿 11 2.3.2 轨道1号线3号线下半年开通 12 2.3.3 重庆工业总产值破万亿大关 增加值增速全国第一 12 2.4行业动态 13 2.4.1 1月房价环比涨幅继续扩大 二三线城市明显大于一线 13 2.4.2 办假证 垫首付：重庆开发商“反调控”招数多多 14 2.4.3 交易量下跌 “促销盘”大增 北京楼市拐点将现 15 三、土地市场解析 15 3.1土地市场综述 15 3.2土地供应市场解析 16 3.2.1土地供应市场总体解析 16 3.2.2 2011年2月主城各区土地供应解析 16 3.2.3 2011年2月主城土地新增供应属性解析 17 3.3土地需求市场解析 18 3.3.1土地需求市场总体解析 18 四、商品房供应市场解析 19 4.1商品房供应市场综述 19 4.2商品房批准预售解析 20 4.2.1 商品房新批准预售总体解析 20 4.2.2 2011年2月重庆市主城各区新批准预售面积解析 21 4.2.3 2011年2月重庆市主城各物业新批准预售面积解析 21 4.3 商品房新开盘解析 22 4.3.1商品房开盘供应总体解析 22 4.3.2 2011年2月主城各区商品房新开供应解析 23 4.3.3 2011年2月主城商品房各物业开盘供应解析 24 五、商品房需求市场 25 5.1商品房需求市场综述 25 5.2商品房成交解析 26 5.2.1商品房成交总体解析 26 5.2.2 2011年2月重庆市主城各区域商品房成交解析 27 5.2.3各物业备案情况分析 29 六、报媒推广解析 29 6.1商品房报媒推广总量解析 29 6.2商品房报媒推广区域解析 30 6.3商品房报媒推广媒体解析 31 6.4商品房报媒推广诉求解析 31 6.5商品房媒体推广典案解析 32 6.6商品房媒体推广排行解析 32 七、各物业产品市场研究 33 7.1写字楼市场 33 7.1.1主城写字楼成交综述 33 7.1.2主城写字楼项目成交套数走势 33 7.1.3主城写字楼项目成交均价走势 34 7.1.4主城写字楼项目活动推广情况 34 7.1.5主城写字楼项目报媒投放情况 34 7.1.6本月写字楼项目成交明细表 36 7.1.7Aking观点 37 7.2别墅市场 38 7.2.1别墅市场成交综述 38 7.2.2主城别墅成交量解析 38 7.2.3主城别墅成交均价解析 39 7.2.4别墅各物业备案套数对比 39 7.2.5别墅各物业备案建筑面积对比 40 7.2.6别墅各物业备案建面价格对比 41 7.2.7主城各区别墅备案套数对比 42 7.2.8主城各区别墅备案建筑面积对比 42 7.2.9主城各区别墅备案建面价格对比 43 7.2.10别墅项目备案排行榜（按建筑面积） 43 7.2.11别墅项目活动推广情况 45 7.2.12别墅项目报媒广告投放情况 45 7.2.13别墅项目典型案例新开盘解析 49 7.2.14Aking观点 50 7.3洋房市场 51 7.3.1主城洋房成交综述 51 7.3.2主城洋房项目成交套数走势 51 7.3.3主城洋房项目成交均价走势 52 7.3.4主城洋房项目活动推广情况 52 7.3.5主城洋房项目投放情况 53 7.3.6本月洋房项目典型案例新开盘解析 54 7.3.7本月洋房项目成交明细表 55 7.3.8Aking观点 56 7.4高层市场 57 7.4.1主城高层成交综述 57 7.4.2主城高层项目成交套数走势 57 7.4.3主城高层项目成交均价走势 57 7.4.4主城高层项目活动推广情况 58 7.4.5主城竞品高层项目投放情况 58 7.4.6本月高层项目典型案例新开盘解析 59 7.4.7本月竞品高层项目成交明细表 61 7.4.8Aking观点 62 一、市场概述 新“国八条”、房产税、银行加息、储备金率上调，“组合拳”招招致命，2011年伊始，重庆楼市便遭遇重重危机…… 楼市调控，银根紧缩背景下，不管是开发企业还是购房者都陷入观望状态，楼市走向扑朔迷