2010年天津湾项目住宅新策划报告.pptVIP

价格区间：9000-22000元/平方米 板块特点：住宅与商业设施混合开发，地铁开通带 来的经济效益显而易见，但对于居住者而言，地铁运营 带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性 板块核心价值：便捷的交通优势、楼盘升值潜力巨大。 发展问题：周边巨大的人口流量，会增加项目周边环境及交通压力。 代表项目：宝翠花都、复兴之门、天津中心、世纪都会、富力城、博轩园、上品、宝利国际广场等 产品类型：中高端住宅及部分商业商务项目 价格区间：9500-16000元/平方米 板块特点：良好的生态环境，大规模居住集群 板块核心价值：区域提升，生态居住 发展问题：居住规模庞大，相对商业配套设施不完善，居住氛围欠缺。 代表项目：海逸长洲、水岸公馆、江胜天鹅湖、喜年广场、弘泽印象、世纪梧桐公寓、华夏津典、富力津门湖等 产品类型：高端住宅 价格区间：9000-17000元/平方米 板块特点：产品主要以高层为主，土地的稀缺使 得项目容积率提高，但同时也保持了较高的绿化率， 项目档次属于高档 板块核心价值：奥运文化，人文景观，成熟配套 发展问题：结合奥运，借助奥运但不应拘泥于奥运，最终应通过其自身优势，挖掘更多的价值可增长点 代表项目：时代奥城、八栋小洋楼、中海御湖瀚苑、招商钻石山、海天国际公寓、荷兰墅等 价格区间：18000-24000元/平方米 板块特点：城市中心的回归给老城厢板块带来了新的价值增长点， 生活配套设施成熟，多元化生活魅力不可替代，市中心人居价值的集中体现。 板块核心价值：便利的交通，完善的生活配套及商业氛围，深厚的文化底蕴。 发展问题：产品供应量集中，形成较强的板块竞争力同时造成区内同质化竞争严重。 代表项目：东北角艺术公寓、天津壹街区、檀府、富力城、九州国际、阳光晶典等。 价格区间：15000-19000元/平方米 板块特点：依托海河所特有的城市地位、优越环境和发展特点，建设临水而居的居住典范 区域潜在供应量巨大，未来是天津高档住宅的重要载体区域，依托深厚的历史文化底蕴与稀缺的景观资源，以海河开发改造为契机具有广阔的发展前景。 板块核心价值：海河开发改造，景观价值 发展问题：开发周期较长 代表项目：天津湾、万通上游、仁恒海河广场、海河大道、嘉里中心、津门津塔等 项目位于海河西岸，处于河西河东两板块交汇处；北侧国泰桥贯通后业主可轻松实现河西河东之间的空间切换；沿台儿庄路约10分钟车程即可到达中心商务区 向北约2分钟车程即可达到中环围堤道和光华桥； 向南3分车程即可到达大沽南路及东南半环快速路； 步行至地铁1号线土城站仅需5-8分钟； 项目旁的光华桥（挂甲寺）站公交线路众多—33路 46路 47路 48路 503路 685路 830路 858路 857路867路 872路 912路 913路均在此停靠。 十 一 经 路 小白楼 南楼 快速 认知天津湾：天津湾交通分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以110万㎡超大规模为形象展示力 以海河资源为依托 以复合功能为凝聚力 以产业发展为需求 以基础配套为支撑 以交通网络加强辐射联系 以规划发展产生聚集效应 核心竞争力 本案 42中学 光华剧院 天津医院 第二 高教区 棉二地块 天钢地块 解放南路商贸物流经济带 大沽南路商贸街 陈塘科技文化园 天津湾是撬动海河市区中下游区域发展的核心板块 认知天津湾：天津湾周边发展规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 劣势 工程形象较差 户型不通透 地块不规则，不利于规划 优势 开发公司具有一定品牌号召力 临近中环线，交通便捷且可达性高 综合大盘，配套成熟 远眺海河，景观优势明显 海河开发节点，发展潜力巨大 机会 南站CBD的发展带动本区域的发展； 陈塘科技商务区将带来大量的居住人群 威胁 宏观调控，市场大势不佳 竞争对手的威胁 产品定位：SWOT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2